إعادة تصور المدرج: تحويل روح وسط مدينة لونجفيلو

"لقد كان هذا المشروع بمثابة عمل حب. لها ثمرة لا تصدق. ومن الرماد ينهض طائر الفينيق."

- جانيس داونينج، مالكة مشاركة في Coliseum، ومالكة شركة Common Sense Consulting

يقع وسط مدينة لونجفيلو وجود نهضة. في يونيو، مبنى الكولوسيوم التاريخي في جنوب مينيابوليس أعيد فتحه بهدف جديد وشامل. في مجموعة من الإلهام المشترك والملكية المشتركة، تمت إعادة بناء الأول بقيادة السود متجر فريمان متعدد الأقسام يُظهر نهجًا تعاونيًا لتنمية المجتمع يكون مسؤولاً في الرؤية، وواضح في المهمة، وعملي في استخدامه للموارد. تتميز المنشأة التي تبلغ مساحتها 80 ألف قدم مربع بميزات معمارية مستدامة جديدة، وتتميز بأرضيات تيرازو تاريخية وأسقف عالية ونوافذ مشرقة. بعد الاضطرابات المدنية في عام 2020 التي أعقبت مقتل جورج فلويد على يد الشرطة، يساعد المدرج في إعادة حياة جديدة إلى شارع إيست ليك في مينيابوليس.

في التاسع عشر من يونيو (19 يونيو 2024)، وهو العيد الوطني الذي يحتفل بتحرر السود من العبودية في الولايات المتحدة، سيتم الافتتاح الكبير للمدرج بالتزامن مع روح الجانب الجنوبي كتلة الحزب. من خلال توحيد الجهود مع مصنع الجعة أربيتر, كتب قصر القمر، و ال مسرح هوك وسلميفتح الكولوسيوم أبوابه باحتفال يتمحور حول السواد والقرابة والمجتمع. يكشف هذا المشروع الذي يقوده السود عن حي متجدد يؤمن علاقته بالمساواة العرقية والثقافية.

منظمة وطنية لخدمة الشباب ميجيزي افتتح مؤخرا أبوابه الجديدة بضع بنايات غربًا و مسرح بانجيا وورلد تعمل الآن على بناء مسرح جديد ومساحة مجتمعية خارجية أيضًا. الكولوسيوم يجاور أيضًا مكتبة البحيرة الشرقية والعديد من الموارد القانونية والطبية المجتمعية.

في هذا الفصل الجديد للحي، يمثل الكولوسيوم دورًا مستقبليًا مثيرًا له المؤسسات المالية لتنمية المجتمع (CDFIs) والمبادرات التي تركز على الرؤى الثقافية والاقتصادية المجتمعية. شريك McKnight الحاصل على المنحة إعادة التصميم، وشركة هي منظمة غير ربحية قائمة على المكان تعمل على تطوير الإسكان الميسور التكلفة والعقارات التجارية، وتستثمر في رواد الأعمال، وتخلق وظائف بأجر معيشي لبناء العدالة الاقتصادية وثروة المجتمع في جنوب مينيابوليس.

في أعقاب الاضطرابات المدنية، اتخذ فريق Redesign إجراءات لحماية المدرج من الهدم بعد أن احترق ثلاث مرات في الأسابيع التي تلت مقتل السيد فلويد، متطلعًا إلى المستقبل المتصور حديثًا للمبنى الشهير. تايلور سمريكاروفا، مدير التطوير العقاري في شركة Redesign وقائد مشروع ترميم الكولوسيوم، أبرز النقاط تفاني المنظمة لخلق بيئة ترحيبية ودعم النمو الاقتصادي المستدام في الحي، مع التركيز على رواد الأعمال المحليين وبناة الثروات من السود والسكان الأصليين والملونين. عندما استحوذت شركة Redesign على المبنى الذي تضرر من الحريق والذي يبلغ عمره 107 أعوام، أشارت سمريكاروفا إلى دور Redesign كشريك مستمع لأفراد المجتمع، مدركة أن الحي "كان يعيش صدمة بعد فترة طويلة من الأسبوع الفعلي الذي وقعت فيه الأحداث".

لقد كانت إعادة هذا المبنى المميز ولكن المتفحم إلى الحياة بمثابة جهد هائل، يتطلب تعاونًا عميقًا ومبدعًا بين القطاعات. عملت شركة Redesign مع مجموعة من المنظمات والبرامج لتمويل المشروع، ولا سيما منظمة اتحاد متروبوليتان للمطورين المجتمع (MCCD)، أحد الشركاء الحاصلين على منحة McKnight والذي ساعد المالكين المشاركين على التنقل في الشركة العقارات التحديات ومجلس ليك ستريت مبادرة إعادة التطوير. كان الشراء والتجديدات باهظ الثمن وواسع النطاق. استفاد المطورون العمليون من الدعم الخيري، CDFI المتنوعة الاتصالات والإعفاءات الضريبية غير متاح للمطورين من القطاع الخاص، و الملكية تقييم الطاقة النظيفة (PACE) تمويل لتعظيم كفاءة الطاقة والطاقة المتجددة من خلال قروض طويلة الأجل.

"لا يقتصر هذا المشروع على الحفاظ على الأصول التاريخية فحسب، بل يتعلق أيضًا بتمكين المجتمع المحلي من تشكيل مستقبله. ويمثل مبنى الكولوسيوم مرونة وإبداع وتنوع الأشخاص الذين يعيشون ويعملون في هذه المنطقة، ويشرفنا أن نكون جزءًا من رؤيتهم.

- مارك سونغ، كبير مسؤولي برامج المجتمعات النابضة بالحياة والمنصفة، مؤسسة McKnight

يقول مارك سونغ، كبير مسؤولي البرامج في مؤسسة McKnight: "نحن فخورون بدعم إعادة تنشيط مبنى الكولوسيوم، وهو معلم شهد الحياة الثقافية والاقتصادية النابضة بالحياة في شارع إيست ليك ستريت لعقود من الزمن". ويضيف: "إن الهيكل المالي المعقد هو نموذجي للعديد من المشاريع غير الربحية. ولكن الأمر الأكثر لفتًا للانتباه هو أنه يوجد في الكولوسيوم توافق بين المواهب والتمويل والإبداع. لا يقتصر هذا المشروع على الحفاظ على الأصول التاريخية فحسب، بل يتعلق أيضًا بتمكين المجتمع المحلي من تشكيل مستقبله. ويمثل مبنى الكولوسيوم مرونة وإبداع وتنوع الأشخاص الذين يعيشون ويعملون في هذه المنطقة، ويشرفنا أن نكون جزءًا من رؤيتهم.

يقول سونغ إن الكولوسيوم يتماشى مع McKnight's بناء ثروة المجتمع الاستراتيجية، "التي تسعى إلى تعزيز التنمية العادلة في ولاية مينيسوتا من خلال نماذج ملكية شاملة ومبتكرة تعمل على مواءمة الشركاء من القطاعين العام والخاص." ويمتد إطار الأسهم في الكولوسيوم إلى ما هو أبعد من شراء العقارات إلى التأجير بأسعار معقولة. وباعتبارها مركزًا ثقافيًا واقتصاديًا، فهي تعطي الأولوية للمساواة العرقية واحتضان الشركات السوداء والسكان الأصليين والأشخاص ذوي البشرة الملونة (BIPOC).

إن تاريخ Longfellow كممر متعدد الثقافات طويل الأمد. كان هذا الحي الواقع في جنوب مينيابوليس منذ فترة طويلة بمثابة عقدة لمجتمعات السكان الأصليين والسود واللاتينيين وأوروبا الشمالية، وقد لعب دورًا مهمًا للجيران المهاجرين. مشارك فعال في رسم الخرائط التحيز المشروع، Longfellow يشارك في تحرير الأفعال حملة فنية عامة على مستوى المدينة. وحتى مع وجود تاريخ مؤلم، فإن جذور بناء التحالفات مع أخلاقيات المساواة العرقية تضرب بجذورها في هذا المكان.

ومن المقرر أن يكون المنزل هو الكولوسيوم المغنيات من أجل العدالة الاجتماعية، وتتمثل مهمتها في تمكين وإلهام الشباب الذين يعيشون في المجتمعات المحرومة لاستخدام التكنولوجيا والفنون البصرية. كما سيحتوي على مطعم جديد، مكافأةو غرفة كوكتيل دو نورد.

"إحدى الكلمات التي ظلت تتكرر في ذهني هي الاستدامة. وليس مجرد مساحة خضراء ونظيفة، ولكن الاستدامة في جميع أنحاء الفضاء الثقافي والجوار.

- شانيل مونتانا، مالك مشارك في Coliseum، ومالك غرفة الكوكتيل Lagniappe وDu Nord

تبني الطاقة النظيفة من أجل شارع بحيرة أكثر اخضرارًا

شاركت شانيل مونتانا، المالكة المشاركة في Coliseum، وهي أيضًا مالكة Lagniappe وDu Nord Cocktail Room، قائلة: "كانت الاستدامة إحدى الكلمات التي ظلت تتكرر في ذهني. وليس مجرد مساحة خضراء ونظيفة، ولكن الاستدامة في جميع أنحاء الفضاء الثقافي والجوار. "التفكير في ما نقوم به في هذا المبنى هو أن نكون قادرين على الاستمرار وتوفير إعادة الاستثمار في هذه الزاوية المحددة من Lake Street."

تعطي إعادة تطوير المبنى الأولوية للاستدامة بما يتماشى مع أهداف مدينة مينيابوليس الالتزام بالعدالة المناخية لعام 2030. وفقًا للمالك المشارك والمهندس المعماري للمشروع أليسيا بيلتون وجهات نظر التصميم الحضري"إن الحفاظ على المبنى هو أحد أكثر الأشياء استدامة التي يمكنك القيام بها." عند الدخول في التفاصيل، يقول بيلتون: "نحن لسنا محايدين للكربون بعد، ولكننا خططنا لمثل هذه الأشياء في المبنى". تم تخطيط الطاقة الشمسية في البنية التحتية للمبنى لتوفير الكهرباء النظيفة. يقوم المالكون المشاركون أيضًا بالحفر عميقًا لإضافة التدفئة والتبريد الصديقين للمناخ. "إن نظام الطاقة الحرارية لطبقة المياه الجوفية الذي نبنيه في موقع مختلف قريب، وسيتم توصيل [المدرج] بهذا النظام عند اكتماله،" تشاركنا سمريكاروفا من شركة Redesign.

ال تخزين الطاقة الحرارية لطبقة المياه الجوفية (ATES) سيستخدم النظام، الذي سيتم بناؤه في موقع البنك الأمريكي السابق الذي يتم إعادة تطويره في 2800 East Lake Street، الآبار للاستفادة من درجة حرارة ثابتة تبلغ 50 درجة لمياه طبقة المياه الجوفية الأساسية، وذلك باستخدام المبادلات الحرارية والمضخات الحرارية إما للتبريد أو التدفئة المباني المتصلة بالنظام. سيكون الكولوسيوم واحدًا من أوائل العقارات التي تتصل بالشبكة، والتي ستدعم أيضًا الهياكل المستقبلية المضافة إلى الموقع، مما يساعد على توسيع انتقال المنطقة بعيدًا عن الغاز الطبيعي. وبمجرد اكتماله، سيكون أكبر نظام تدفئة وتبريد يعتمد على طبقة المياه الجوفية في البلاد. على الرغم من شعبيتها في أوروبا، إلا أن ATES لم تكتسب زخمًا إلا في الآونة الأخيرة في مينيسوتا، حيث حققت نجاحًا كبيرًا نظام جديد يخدم وسط مدينة روتشستر، وهو نظام تم الانتهاء منه مؤخرًا في أجهزة Steamfitters وPipfitters المحلية 455 الاتحاد في سانت بول، ونظامين قيد التطوير في مدارس سانت بول العامة.

"إن الحفاظ على المبنى هو أحد أكثر الأشياء استدامة التي يمكنك القيام بها."

- أليسيا بيلتون، مالك مشارك في Coliseum ومهندسة معمارية، مالكة منظورات التصميم الحضري

الفضاء للجميع

وصف بيلتون الطابق السفلي من الكولوسيوم والطوابق الثلاثة بأنه أداة خدمة للشركات المحلية التي توفر مساحة عمل مشتركة ومكاتب جديدة متداخلة في قاعة الرقص التاريخية. كما يضم أيضًا مناطق فعاليات للاحتفالات، مثل حفلات الزفاف واجتماعات الشركات، ومزيجًا من المطاعم وخيارات البيع بالتجزئة في الطابق الأول. ولزيادة تنشيط المستأجرين والضيوف المستقبليين، قام الملاك المشاركون بدمج عناصر تصميم شاملة ويمكن الوصول إليها مثل غرف الرضاعة والصلاة والتأمل في تصميمهم، بالإضافة إلى محطات الوضوء لغسل الأقدام في دورات المياه الخاصة بهم.

الحلم المشترك بين مالكي الكولوسيوم هو إنشاء مبنى يمكن أن تزدهر فيه أعمالهم مع إنشاء مساحة ترحيبية وشاملة ومركزة على المجتمع مما يجعل المزيد من الإمكانيات لبناة ثروات BIPOC ويقوي مجتمع وسط مدينة Longfellow. يعمل برنامج التأجير في الكولوسيوم على تحقيق هذا الحلم من خلال 25 عقد إيجار بأسعار معقولة. المالك المشارك جانيس داونينج استشارات الحس السليم متحمس لملء مساحات العمل بأولئك الذين "يهتمون بالآخرين، وليس الآخرين"، مع التركيز على الإحساس بالمجتمع الممكن بين أولئك الذين لا يعتبرون التيار الرئيسي "للدخول إلى المبنى والبقاء فيه".

تم تصميم اللافتة الجديدة الموجودة على جانب المبنى بواسطة شركة شارب ساين. و يتميز "محرف "دو بوا". استنادًا إلى تصورات بيانات WEB DuBois، التي تم عرضها في المعرض العالمي لعام 1900 في باريس. بينما كان مبنى الكولوسيوم قيد الإنشاء، تم تغليفه بمزيج قوي من الفن العام لفنانين محليين. كلمات وصور من قوى الشعر مثل إيشا كامارا, مارسي ر. ريندون, رؤية المزيد من المنظورو يتحدث تروارت وقفت جنبًا إلى جنب مع الفن المحلي برعاية FiveXfive الفن العام، وهو انعكاس مؤقت للحي متعدد الأعراق والثقافات الذي كان بمثابة تذكير بتاريخ المبنى وإلهام لمستقبله، مما عزز الرؤية الجماعية للمجتمع لنهضة الكولوسيوم. اليوم، جدارية قوية من كادا الإبداعية تقول المالك المشارك والمهندس المعماري الرئيسي أليسيا بيلتون إنه بمثابة "ضوء ساطع من الانتماء يرفع التاريخ الغني لهذا المجتمع المتنوع مع التعبير عن مشاعر الحب والأمل والشفاء."

تعد إعادة الإعمار هذه بمثابة تحول روحي يمثل استثمارًا مستدامًا وتعاونيًا وموجهًا نحو التأثير في الشركات التي تقودها BIPOC وبناء الثروة. في هذا العصر الجديد، تعد قصة المدرج بمثابة تذكير للجميع بأن الاستثمار في القيادة المجتمعية التي تقودها BIPOC هو استثمار في الحفاظ على الثقافة الإبداعية، وبناء الثروة العادل، واقتصادات محلية أقوى.

يعد تنشيط هذا المعلم التاريخي في القرن الحادي والعشرين بمثابة معلم ثقافي واستدامة مهم. إذا اتبع المزيد من المطورين والمؤسسات والشركات النموذج الذي وضعه الكولوسيوم، فإن تاريخ المنطقة سيتغير الخطوط الحمراء وعقود من الزمن سحب الاستثمار يمكن إصلاحه. باعتباره محكًا مجتمعيًا جديدًا، يعد المدرج دليلاً متجددًا على أن شارع إيست ليك آخذ في الارتفاع، مع إمكانية إحداث تأثير بعيد المدى. "لقد كان هذا المشروع بمثابة عمل حب. "إنها ثمار لا تصدق" ، يشارك داونينج. "من الرماد يخرج طائر الفينيق."

عن المؤلف: إل إم بريمر هو الرئيس التنفيذي والمستشار الرئيسي لشركة 66 Wands، حيث جلب أكثر من عقد من الخبرة في القيادة الإستراتيجية وإدارة المشاريع والاتصالات والخبرة التعليمية إلى طاولة الصياغة.