أداة قوية لتيسير الوصول إلى السكن تزدهر في ولاية مينيسوتا

"نحن بحاجة إلى ضمان وجود مكان للجميع، لأن هذا هو ما يجعل العالم عادلاً ومنصفًا."

- ميكيا غريفن، مؤسسة روندو كوميونيتي لاند تراست

في عام 1858، بعد أربع سنوات فقط من تأسيس سانت بول، اشترى جوزيف روندو 40 فدان من الأراضي في منطقة القمة بالمدينة. أصبحت تلك القطع في نهاية المطاف حي روندو، وهو مجتمع أسود مليء بالكنائس والمدارس والمنازل والشركات التي ازدهرت لعقود من الزمن.

بحلول الخمسينيات من القرن الماضي، كان 85% من الجالية الأمريكية الأفريقية في سانت بول تعيش في روندو - حتى تم تقسيمها إلى نصفين بسبب بناء I-94 في عام 1956. وفي هذه العملية، تم إغلاق أكثر من 300 شركة سوداء، وتم إغلاق أكثر من 700 منزل. تم أخذها من الحي المتماسك من خلال المجال البارز.

اليوم هو Rondo Community Land Trust (RCLT) تعمل على تصحيح أخطاء الماضي. "كجزء من إطار عمل RCLT التعويضي، لدينا "الحق في العودة إلى روندو" "حيث نقوم بإقران أحفاد روندو بدولارات كبيرة ودخل كبير للدخول وشراء المنازل" ، يوضح ميكيا جريفين ، المدير التنفيذي لـ RCLT. "ويحصلون على حق الرفض الأول في أي من مساحات أعمالنا."

RCLT هي مجرد واحدة من أكثر من اثنتي عشرة صناديق الأراضي المجتمعية (CLTs) في جميع أنحاء الولاية التي تعمل على إنشاء مسار مستدام لملكية المنازل بأسعار معقولة لسكان مينيسوتا. دولوث الإسكان سقف واحد المجتمع، وهي منظمة غير ربحية تقدم خدمات الإسكان جنبًا إلى جنب مع ذراع CLT، تفعل الشيء نفسه في شمال ولاية مينيسوتا بينما تقوم منظمة CLT بالشيء نفسه في شمال ولاية مينيسوتا مينيسوتا الجماعة لاند ترست الائتلاف (MCLTC) تدعم وتدافع عن CLTs في جميع أنحاء الولاية.

تعمل صناديق الأراضي المجتمعية، التي كانت نشطة في ولاية مينيسوتا لأكثر من 30 عامًا، عن طريق شراء الأراضي، وغالبًا ما تحتوي على منازل، ووضعها في صندوق ائتماني. من هناك، يمكن للمقيمين شراء منزل بأقل من سعر السوق مع استئجار الأرض التي يقع عليها من Trust. في جميع أنحاء الولاية، أكثر من 1400 عقار وأكثر من 2000 أسرة ذات ثراء منخفض تقوم حاليًا ببناء ثروة الأجيال والمجتمع من خلال ملكية منازل CLT، وهو ما يمثل ما بين 9% و11% لجميع وحدات CLT في الولايات المتحدة.

ينتمي منزل CLT إلى مالك المنزل بنفس الطريقة التي ينتمي بها أي منزل آخر. الفرق هو أنه عندما يكون مالك منزل CLT جاهزًا للبيع، يتم تقسيم الربح بين مالك المنزل وصندوق الأراضي المجتمعية. يعيد الصندوق استثمار أرباحه لإبقاء المنزل في المتناول على الدوام، في حين يمكن لمالك المنزل الاستفادة من حصته لمواصلة بناء الثروة، وتعزيز مجتمعه، وتحقيق تطلعاته.

ليست CLTs هي المسار الوحيد نحو ملكية المنازل بأسعار معقولة، لكنها طريق قوي - خاصة في ولاية مثل مينيسوتا، مع نظام الإسكان غير العادل حيث من المرجح أن تمتلك الأسر الملونة منزلاً بمقدار النصف، وتزيد احتمالية تحملها لأعباء التكلفة الشديدة بمقدار 2.6 مرة عندما تفعل ذلك.

"تأخذ صناديق الأراضي المجتمعية الأرض من قوى السوق، وتحافظ على القدرة على تحمل تكاليف المنزل على مدى فترة طويلة جدًا من الزمن"، كما يوضح تشاد شويترز، كبير مسؤولي البرامج في محفظة McKnight's Fair and Just Housing System، وهي استراتيجية ضمن برنامج المجتمعات النابضة بالحياة والمنصفة. "إنه استثمار جذاب حقًا لأن أي أموال يتم وضعها في الصندوق الاستئماني تنمو بمرور الوقت من خلال ارتفاع قيمة العقار."

بالنسبة لجيف كوري، المدير التنفيذي لشركة وان روف، فإن فوائد صندوق الأراضي المجتمعية تمتد إلى ما هو أبعد من مجرد ملكية المنازل بأسعار معقولة للأسر الفردية.

يقول: "عندما تنتقل عائلة إلى منزل تابع لمؤسسة Community Land Trust، فإنها تكون قادرة على الحصول على الاستقرار بمعرفة أنها تستطيع البقاء في ذلك المنزل والحي والمنطقة التعليمية ومجتمع الكنيسة". "قبل شراء منزل، كان العديد من أصحاب المنازل لدينا - والعديد منهم لديهم أطفال يعولون - ينتقلون سنويًا تقريبًا" بحثًا عن سكن بأسعار معقولة.

"عندما تنتقل عائلة إلى منزل تابع لصندوق Community Land Trust، فإنهم يكونون قادرين على الحصول على الاستقرار بمعرفة أنهم يستطيعون البقاء في ذلك المنزل والحي والمنطقة التعليمية ومجتمع الكنيسة. قبل شراء منزل، كان العديد من أصحاب المنازل لدينا - والعديد منهم لديهم أطفال يعولون - ينتقلون سنويًا تقريبًا.

- جيف كوري، سقف واحد

أندريا ريس، المديرة التنفيذية لـ City of Lakes Community Land Trust وهي مالكة منزل CLT منذ عام 2018، تؤمن بالتركيز على ملكية المنازل بسبب ما يجعلها ممكنة. "توفر ملكية المنزل الأساس، وتوفر الاستقرار. سوف يمتد تأثيره إلى الصحة، وسوف يمتد إلى التعليم - عندما ترى المجتمعات أنه يمكننا فعلًا القيام بهذه الأشياء. إنها ليست "إذا كنت سأشتري منزلاً" ولكن "متى سأشتري منزلاً". الأمل مهم للغاية."

تقوم صناديق الأراضي المجتمعية بإنشاء جسر مهم لملكية المنازل لأولئك الذين قد لا يكونون قادرين على تحمل تكلفة المنزل في المنطقة. سوق الإسكان الصاروخي، مع توفير الاستقرار اللازم للمساهمة باستمرار في مجتمع محلي نابض بالحياة. هذه هي الطريقة التي تساعد بها CLTs على ضمان أن المزيد من سكان مينيسوتا الملونين وسكان مينيسوتا ذوي الثروة المنخفضة لديهم القدرة على بناء الثروة من خلال ملكية المنازل، وهو أحد ركائز الدولة. استراتيجية الإسكان العادل والعادل، الذي أشرف على التمويل التحفيزي المبكر لـ McKnight لحركة Community Land Trust في مينيسوتا.

يقول جيف واشبورن: "في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، أدركنا أننا بحاجة إلى منظمة دعم لمساعدة صناديق الأراضي الناشئة في الولاية من خلال التدريب والمؤتمرات، والأهم من ذلك خلق الوعي في عالم التمويل... لدعم عمل CLTs على مستوى الولاية". ، المسؤول عن MCLTC. "في الأيام الأولى، كانت إحدى الكيانات التي تقدمت لتمويل صناديق الأراضي المجتمعية هنا في مينيسوتا وائتلاف صندوق الأراضي المجتمعي في مينيسوتا هي مؤسسة ماكنايت."

يساعد دعم McKnight أيضًا فرق CLT القائمة على المكان مثل One Roof على بذل قصارى جهدها. يقول كوري: "إن استثمار [ماكنايت] يمنحنا القدرة على العمل بطريقة فعالة ومستدامة". "وهذا يعني أنه يمكننا الاحتفاظ بالموظفين رفيعي المستوى الذين يقومون بعمل ديناميكي ومليء بالتحديات ومؤثر في المجتمع. هذه هي السنة الأولى من خطتنا الإستراتيجية الجديدة التي من المحتمل أن تزيد من عمل Community Land Trust الخاص بنا بشكل مضاعف.

يمكن رؤية التأثير الجماعي لمنظمات مثل One Roof وRondo CLT في نظام CLT البيئي القوي في مينيسوتا. يوضح واشبورن: "في جميع أنحاء البلاد، تشعر المجتمعات وصناديق الأراضي المجتمعية وغيرها من المطورين غير الربحيين بالغيرة المتزايدة مما لدينا هنا في مينيسوتا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الطبيعة التعاونية لصناديق الأراضي المجتمعية هنا".

"لقد كنا دائمًا منفتحين للغاية بشأن جميع السياسات والوثائق والبرامج التي أنشأناها في الولاية. في العامين الماضيين، خاصة في ولاية مينيسوتا الكبرى، تم إنشاء صندوقين جديدين من صناديق الأراضي المجتمعية. إن قدرة صناديق الأراضي المجتمعية الجديدة هذه على الاعتماد على بعض صناديق الأراضي المجتمعية الأكثر خبرة في البلاد هنا في الولاية - والقدرة على الحصول على تلك الموارد دون الاضطرار إلى دفع الكثير من المال - هو نتيجة لتلك الاستثمارات المباشرة التي قام بها McKnight وغيره من الممولين في السنوات الأولى لتحالف Minnesota Community Land Trust Coalition.

عن المؤلف: قرفة جنزر مكرس لتغطية القصص الأقل روية من جميع أنحاء السهول الكبرى، وهو متخصص في التقارير التحليلية "لليوم الثاني". ينشر جانزر بانتظام مع عدد من المنافذ بما في ذلك الجزيرة، الجارديان، ناشيونال جيوغرافيك، كوندي ناست ترافيلر، فود آند واين، نيكست سيتي، مينيسوتا ريفورمر، والمزيد.