يواجه مستأجرو Twin Cities سوقًا يكون فيها 27% فقط من الوظائف الشاغرة المعلن عنها ميسورة التكلفة لـ 60% من متوسط الدخل في المنطقة. من خلال تحليل بيانات السوق الخاصة والسكن بأسعار معقولة ، والأحدث تدابير الإسكان MN يُظهر التقرير الذي يتم إنتاجه سنويًا بالشراكة بين مؤسسة McKnight و HousingLink انخفاضًا جديدًا في القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمنطقة والدولة.
في العام الماضي ، أصدرت فرقة العمل المعنية بالإسكان في مينيسوتا تقريراً شاملاً وفر منهاجاً من ستة أهداف و 30 توصية لمعالجة الخلل المتزايد. في عام 2019 ، اقترح الحاكم ميزانية تتضمن أكبر استثمار في مجال الإسكان في تاريخ الدولة. ومع ذلك ، لم يكن الدعم المقدم من الحزبين وشيكًا ، وتم إقرار ميزانية اسمية لا تتطابق مع هذه اللحظة التاريخية للحفاظ على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
هناك علامات على أن الوعي العام والإرادة للرد على هذه اللحظة التاريخية تتطور. تتزايد ريادة الأعمال في كيانات مثل مشروع Itasca وغرف التجارة في جميع أنحاء الولاية والشركات الفردية التي تطالب بإسكان القوى العاملة. لقد كانت القدرة على تحمل تكلفة السكن في ولايتنا ميزة تنافسية مهمة لرجال الأعمال ، وجذب المواهب ، ونوعية حياة رائعة. لكن الاتجاهات الموضحة في هذا التقرير تبين أن هذه الميزة التنافسية في خطر. يجد التقرير:
- على الرغم من أن الصورة تبدو أفضل إلى حد ما خارج المدن التوأم (58% من جميع الشواغر بأسعار معقولة) ، تبرز روتشستر باعتبارها مترو مينيسوتا الأكثر تحديا للمستأجرين المحتملين ، مع 35% فقط من جميع القوائم تلبية معيار التقرير للقدرة على تحمل التكاليف (صفحة 4) .
- انخفض استخدام واستخدام قسائم اختيار الإسكان في الولاية بسبب ضيق سوق الإسكان وعدم رغبة أصحاب العقارات في قبول القسائم في سوق الإسكان الضيق هذا. لا يزال نمو توافر القسائم لمساعدة الأسر على الحفاظ على استقرار الإسكان في طريق مسدود ، حيث كان العدد الفعلي للقسائم المستخدمة في المدن التوأم أقل بالفعل مما كان عليه قبل عامين (صفحة 8).
- من خلال شراكات مبتكرة بين المجتمعات المحلية والممولين ، تم بناء 1160 وحدة سكنية بأسعار معقولة وتمت المحافظة على 1،677 وحدة في المدن التوأم في عام 2018. في ولاية مينيسوتا الكبرى ، كان هذا الرقم 1027 وحدة من البناء الجديد و 410 وحدة من الحفظ (الصفحات 6- 7).
تعد MN Housing Measures 2012-2018 الأحدث في سلسلة من التقارير السنوية لـ HousingLink التي تم تطويرها نيابة عن McKnight Foundation. يُظهر التقرير صورة لحالة الإسكان المستأجر ذي الأسعار المعقولة مع الأرقام التي تشير باستمرار إلى وجود سوق متعثرة ، مع انخفاض معدل الشواغر ، وارتفاع الإيجارات التي لا يمكن تحملها بشكل متزايد ، والتحديات التي تواجه تطوير شقق جديدة ممولة من القطاع العام. وفقا ل التقرير النهائي لفرقة عمل الإسكان MNلقد تخلف سوق الإسكان الأوسع نطاقًا في الماضي القريب وسيحتاج إلى تطوير 300000 وحدة إضافية بحلول عام 2030 لتلبية الطلب (بما في ذلك 10000 وحدة إضافية سنويًا لمدة 5 سنوات مقبلة على مستويات الإنتاج الحالية).
نظرًا لأن منطقتنا تعتمد على الإمداد الثابت بالإسكان الميسور المتاح ، يقيس التقرير الصحة النسبية للمناطق الجغرافية في جميع أنحاء ولاية مينيسوتا من خلال النظر في إيجارات السوق الخاصة ، ولوازم وحدات الإيجار المدعومة من القطاع العام ، فضلاً عن تدفقات التمويل للإسكان الميسور التكلفة. يدعو تقرير فرقة العمل إلى اتخاذ إجراءات على المستوى المحلي والإقليمي وعلى مستوى الولاية لتقليل الحواجز وتكاليف التنمية ، وزيادة الاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة ، وإطلاق حلول الابتكار والإسكان التي يمكن الاستفادة منها لمعالجة الإخفاقات في السوق.
