In Minnesota floriert ein leistungsstarkes Tool zur Barrierefreiheit von Wohnraum

„Wir müssen sicherstellen, dass es für jeden einen Platz gibt, denn das macht eine faire und gerechte Welt aus.“

- Mikeya Griffen, Rondo Community Land Trust

Im Jahr 1858, nur vier Jahre nach der Gründung von St. Paul, kaufte Joseph Rondeau 40 Hektar Land im Summit-University District der Stadt. Aus diesen Parzellen entstand schließlich das Rondo-Viertel, eine schwarze Gemeinde voller Kirchen, Schulen, Häuser und Unternehmen, die jahrzehntelang florierte.

In den 1950er Jahren lebten 851 TP3T der afroamerikanischen Gemeinde von St. Paul in Rondo – bis die Stadt 1956 durch den Bau der I-94 in zwei Hälften geteilt wurde. Dabei hatten mehr als 300 schwarze Geschäfte und mehr als 700 Häuser geschlossen wurden aus der engmaschigen Nachbarschaft durch bedeutende Domänen entfernt.

Heute, den Rondo Community Land Trust (RCLT) arbeitet daran, die Fehler der Vergangenheit wiedergutzumachen. „Als Teil des reparativen Rahmenwerks von RCLT haben wir das „Recht auf Rückkehr nach Rondo“ wo wir Rondo-Nachkommen mit erheblichen Dollars und Einkommen zusammenbringen, um Häuser zu kaufen“, erklärt Mikeya Griffin, Geschäftsführerin von RCLT. „Und sie haben das Vorkaufsrecht in jedem unserer Geschäftsräume.“

RCLT ist nur eines davon mehr als ein Dutzend Community Land Trusts (CLTs) im ganzen Staat die daran arbeiten, einen nachhaltigen Weg zu bezahlbarem Wohneigentum für Minnesotaner zu schaffen. Duluths Ein Dach-Gemeinschaftsgehäuse, eine gemeinnützige Organisation, die neben einem CLT-Zweig auch Wohndienstleistungen anbietet, tut dasselbe im Norden von Minnesota, während die Minnesota Community Land Trust Coalition (MCLTC) unterstützt und befürwortet CLTs im ganzen Staat.

Community Land Trusts, die in Minnesota seit über 30 Jahren aktiv sind, kaufen Grundstücke, oft mit Häusern darauf, und übertragen sie in einen Trust. Von dort aus können Bewohner ein Haus zu einem günstigeren Preis als dem Marktpreis kaufen und gleichzeitig das Grundstück, auf dem es steht, vom Trust pachten. Im ganzen Staat mehr als 1.400 Immobilien und über 2.000 Haushalte mit geringem Vermögen bauen derzeit Generationen- und Gemeinschaftswohlstand durch CLT-Hauseigentum auf und machen zwischen 9% und 11% aller CLT-Einheiten in den Vereinigten Staaten aus.

Ein CLT-Haus gehört dem Hausbesitzer wie jedes andere Haus. Der Unterschied besteht darin, dass, wenn ein CLT-Hausbesitzer zum Verkauf bereit ist, der Gewinn zwischen dem Hausbesitzer und dem Community Land Trust aufgeteilt wird. Der Trust reinvestiert seinen Gewinn, um das Haus dauerhaft bezahlbar zu halten, während der Hausbesitzer seinen Anteil nutzen kann, um weiterhin Wohlstand aufzubauen, seine Gemeinschaft zu stärken und seine Wünsche in die Tat umzusetzen.

CLTs sind nicht der einzige Weg zu bezahlbarem Wohneigentum, aber sie sind ein wirkungsvoller Weg – insbesondere in einem Bundesstaat wie Minnesota mit einem ungerechtes bezahlbares Wohnsystem Bei farbigen Haushalten ist die Wahrscheinlichkeit, ein Eigenheim zu besitzen, halb so hoch und die Wahrscheinlichkeit, dass ihnen dadurch eine erhebliche Kostenbelastung entsteht, ist 2,6-mal höher.

Community Land Trusts „entziehen den Marktkräften Land und bewahren so die Erschwinglichkeit eines Hauses über einen sehr langen Zeitraum“, erklärt Chad Schwitters, leitender Programmverantwortlicher für das Fair and Just Housing System-Portfolio von McKnight, einer Strategie im Rahmen des Vibrant & Equitable Communities-Programms. „Es ist eine wirklich attraktive Investition, da jedes in den Trust eingezahlte Geld mit der Zeit durch die Wertsteigerung der Immobilie wächst.“

Für Jeff Corey, Geschäftsführer von One Roof, gehen die Vorteile eines Community Land Trust weit über den erschwinglichen Wohneigentum für einzelne Haushalte hinaus.

„Wenn eine Familie in ein Haus des Community Land Trust einzieht, hat sie die Gewissheit, dass sie in diesem Haus, in der Nachbarschaft, im Schulbezirk und in der Kirchengemeinde bleiben kann“, sagt er. „Bevor sie ein Haus kauften, zogen viele unserer Hausbesitzer – viele von ihnen haben unterhaltsberechtigte Kinder – fast jedes Jahr um“, auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum.

„Wenn eine Familie in ein Haus des Community Land Trust einzieht, hat sie die Gewissheit, dass sie in diesem Haus, in der Nachbarschaft, im Schulbezirk und in der Kirchengemeinde bleiben kann. Bevor wir ein Haus kauften, zogen viele unserer Hausbesitzer – viele von ihnen haben unterhaltsberechtigte Kinder – fast jährlich um.“

- Jeff Corey, Ein Dach

Andrea Reese, geschäftsführende Direktorin des City of Lakes Community Land Trust und seit 2018 selbst Eigentümerin von CLT-Hausbesitzern, glaubt an die Fokussierung auf Wohneigentum aufgrund dessen, was es ermöglicht. „Wohneigentum bietet eine Grundlage, es gibt Stabilität. Es wird sich auf die Gesundheit auswirken, es wird sich auf die Bildung auswirken – wenn die Gemeinschaften erkennen, dass wir diese Dinge tatsächlich tun können. Es geht nicht um „ob ich ein Haus kaufe“, sondern um „wann ich ein Haus kaufe“. Hoffnung ist sehr wichtig.“

Community Land Trusts stellen eine entscheidende Brücke zum Wohneigentum für diejenigen dar, die sich die Kosten für ein Haus sonst möglicherweise nicht leisten könnten explodierender Wohnungsmarkt, und bietet gleichzeitig die nötige Stabilität, um dauerhaft zu einer lebendigen lokalen Gemeinschaft beizutragen. Auf diese Weise tragen CLTs dazu bei, dass mehr farbige und vermögende Minnesotaner die Möglichkeit haben, durch Wohneigentum, eine Säule der, Wohlstand aufzubauen Strategie für faires und gerechtes Wohnen, die McKnights frühe katalytische Finanzierung der Community Land Trust-Bewegung in Minnesota verwaltete.

„Bereits in den frühen 2000er Jahren wurde uns klar, dass wir eine Unterstützungsorganisation brauchten, um aufstrebenden Land Trusts im Staat durch Schulungen und Konferenzen zu helfen und, was noch wichtiger ist, Bewusstsein in der Finanzierungswelt zu schaffen … um die Arbeit von CLTs landesweit zu unterstützen“, sagt Jeff Washburne , der Administrator für das MCLTC. „In den frühen Tagen war die McKnight Foundation eine der Organisationen, die sich für die Finanzierung von Community Land Trusts hier in Minnesota und der Minnesota Community Land Trust Coalition engagierten.“

Die Unterstützung von McKnight hilft auch ortsbezogenen CLTs wie One Roof dabei, ihre beste Arbeit zu leisten. „Die Investition von [McKnight's] gibt uns die Fähigkeit, effektiv und nachhaltig zu arbeiten“, sagt Corey. „Das bedeutet, dass wir hochqualifizierte Mitarbeiter behalten können, die dynamische, herausfordernde und wirkungsvolle Arbeit in der Gemeinschaft leisten. Dies ist das erste Jahr unseres neuen strategischen Plans, der die Arbeit unseres Community Land Trust möglicherweise um das Doppelte steigert.“

Der kollektive Einfluss von Organisationen wie One Roof und Rondo CLT zeigt sich im robusten CLT-Ökosystem von Minnesota. „Im ganzen Land sind Gemeinden, Community Land Trusts und andere gemeinnützige Entwickler zunehmend neidisch auf das, was wir hier in Minnesota haben, teilweise aufgrund des kollaborativen Charakters der Community Land Trusts hier“, erklärt Washburne.

„Wir waren bei allen Richtlinien, Dokumenten und Programmen, die wir im Staat erstellt haben, immer sehr offen. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Großraum Minnesota mehrere neue Community Land Trusts gegründet. Dass diese neuen Community Land Trusts hier im Bundesstaat auf einige der erfahrensten Community Land Trusts des Landes zurückgreifen und diese Ressourcen erhalten können, ohne Unmengen an Geld zahlen zu müssen, ist ein Ergebnis der von ihnen getätigten Direktinvestitionen McKnight und andere Geldgeber in den Anfangsjahren der Minnesota Community Land Trust Coalition.“

Über den Autor: Zimt Janzer widmet sich der Berichterstattung über weniger erzählte Geschichten aus der gesamten Great Plains und ist auf analytische Berichterstattung am „zweiten Tag“ spezialisiert. Janzer veröffentlicht regelmäßig bei einer Reihe von Medien, darunter Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer und mehr.