Una poderosa herramienta para la accesibilidad a la vivienda prospera en Minnesota

"Necesitamos garantizar que haya un lugar para todos, porque eso es lo que hace que el mundo sea justo y equitativo".

- Mikeya Griffen, Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Rondo

En 1858, apenas cuatro años después de la incorporación de St. Paul, Joseph Rondeau compró 40 acres de terreno en el distrito Summit-University de la ciudad. Esas parcelas eventualmente se convirtieron en el vecindario de Rondo, una comunidad negra repleta de iglesias, escuelas, hogares y negocios que prosperaron durante décadas.

En la década de 1950, 85% de la comunidad afroamericana de St. Paul vivían en Rondo, hasta que la construcción de la I-94 la partió a la mitad en 1956. En el proceso, más de 300 negocios negros habían cerrado y más de 700 hogares habían sido destruidos. sido sacado del vecindario muy unido a través de expropiación.

Hoy el Rondo Community Land Trust (RCLT) está trabajando para corregir esos errores del pasado. “Como parte del marco reparativo de la RCLT, tenemos la 'Derecho a regresar a Rondo' donde juntamos a los descendientes de Rondo con importantes dólares e ingresos para que vengan y compren casas”, explica la directora ejecutiva de RCLT, Mikeya Griffin. "Y obtienen el derecho de preferencia en cualquiera de nuestros espacios comerciales".

RCLT es sólo uno de más de una docena de Fideicomisos de Tierras Comunitarias (CLT) en todo el estado que están trabajando para crear un camino sostenible hacia la propiedad de vivienda asequible para los habitantes de Minnesota. Duluth Viviendas Comunitarias One Roof, una organización sin fines de lucro que ofrece servicios de vivienda junto con una rama CLT, hace lo mismo en el norte de Minnesota, mientras que el Coalición de Minnesota Community Land Trust (MCLTC) apoya y defiende a los CLT en todo el estado.

Los Community Land Trusts, que han estado activos en Minnesota durante más de 30 años, trabajan comprando terrenos, a menudo con viviendas, y poniéndolos en un fideicomiso. A partir de ahí, los residentes pueden comprar una casa por menos del precio del mercado mientras alquilan al Trust el terreno en el que se encuentra. En todo el estado, más de 1.400 propiedades y más de 2.000 hogares de bajos recursos Actualmente están generando riqueza generacional y comunitaria a través de la propiedad de vivienda CLT, lo que representa entre 9% y 11% de todas las unidades CLT en los Estados Unidos.

Una casa CLT pertenece al propietario de la misma manera que cualquier otra casa. La diferencia es que cuando un propietario de vivienda CLT está listo para vender, la ganancia se divide entre el propietario y el Community Land Trust. El Trust reinvierte sus ganancias para mantener la vivienda siempre asequible, mientras que el propietario puede aprovechar su parte para seguir generando riqueza, fortaleciendo su comunidad y haciendo realidad sus aspiraciones.

Los CLT no son el único camino hacia la propiedad de vivienda asequible, pero son poderosos, especialmente en un estado como Minnesota, con una sistema de vivienda asequible no equitativo donde los hogares de color tienen la mitad de probabilidades de ser propietarios de una casa y tienen 2,6 veces más probabilidades de verse gravemente afectados por los costos cuando la tengan.

Los Community Land Trusts “sacan la tierra de las fuerzas del mercado, preservando la asequibilidad de una vivienda durante un período de tiempo muy largo”, explica Chad Schwitters, oficial senior de programas de la cartera del Sistema de Vivienda Justa y Justa de McKnight, una estrategia dentro de su programa Comunidades Vibrantes y Equitativas. "Es una inversión realmente atractiva porque cualquier dinero invertido en el Fideicomiso crece con el tiempo a través de la apreciación de la propiedad".

Para Jeff Corey, director ejecutivo de One Roof, los beneficios de un Community Land Trust se extienden mucho más allá de la propiedad de vivienda asequible para hogares individuales.

“Cuando una familia se muda a una casa de Community Land Trust, puede tener la estabilidad de saber que puede quedarse en esa casa, vecindario, distrito escolar y comunidad eclesiástica”, dice. “Antes de comprar una casa, muchos de nuestros propietarios, muchos de los cuales tienen hijos dependientes, se mudaban casi todos los años” en busca de viviendas asequibles.

“Cuando una familia se muda a una casa de Community Land Trust, puede tener la estabilidad de saber que puede quedarse en esa casa, vecindario, distrito escolar y comunidad eclesiástica. Antes de comprar una casa, muchos de nuestros propietarios, muchos de los cuales tienen hijos dependientes, se mudaban casi todos los años”.

- Jeff Corey, Un techo

Andrea Reese, directora ejecutiva de City of Lakes Community Land Trust y propietaria de una vivienda CLT desde 2018, cree en centrarse en la propiedad de vivienda por lo que la hace posible. “La propiedad de una vivienda proporciona una base, proporciona estabilidad. Se repercutirá en la salud y en la educación, cuando las comunidades vean que realmente podemos hacer estas cosas. No se trata de 'si voy a comprar una casa' sino 'cuándo voy a comprar una casa'. La esperanza es muy significativa”.

Los Community Land Trusts crean un puente crítico hacia la propiedad de vivienda para aquellos que de otro modo no podrían pagar el costo de una casa en el mercado inmobiliario en alza, al mismo tiempo que proporciona la estabilidad necesaria para contribuir constantemente a una comunidad local vibrante. Así es como los CLT ayudan a garantizar que más habitantes de Minnesota de color y de bajos recursos tengan la capacidad de generar riqueza a través de la propiedad de vivienda, un pilar de la Estrategia de Vivienda Justa y Equitativa, que administró la financiación catalizadora inicial de McKnight del movimiento Community Land Trust de Minnesota.

"A principios de la década de 2000, nos dimos cuenta de que necesitábamos una organización de apoyo para ayudar a los fideicomisos de tierras emergentes en el estado a través de capacitación, conferencias y, lo que es más importante, crear conciencia en el mundo de la financiación... para apoyar el trabajo de los CLT en todo el estado", dice Jeff Washburne. , el administrador del MCLTC. "En los primeros días, una de las entidades que dio un paso al frente para financiar Community Land Trusts aquí en Minnesota y la Minnesota Community Land Trust Coalition fue la Fundación McKnight".

El apoyo de McKnight también ayuda a los CLT locales como One Roof a hacer su mejor trabajo. "La inversión [de McKnight] nos da la capacidad de operar de manera eficaz y sostenible", afirma Corey. “Significa que podemos retener personal de alto nivel que esté realizando un trabajo dinámico, desafiante e impactante en la comunidad. Este es el primer año de nuestro nuevo plan estratégico que potencialmente duplicará nuestro trabajo de Community Land Trust”.

El impacto colectivo de organizaciones como One Roof y Rondo CLT se puede ver en el sólido ecosistema CLT de Minnesota. “En todo el país, las comunidades, los Community Land Trusts y otros desarrolladores sin fines de lucro sienten cada vez más envidia de lo que tenemos aquí en Minnesota, en parte debido a la naturaleza colaborativa de los Community Land Trusts aquí”, explica Washburne.

“Siempre hemos sido muy abiertos sobre todas las políticas, documentos y programas que hemos creado en el estado. En los últimos dos años, especialmente en el área metropolitana de Minnesota, se han puesto en marcha un par de nuevos Fideicomisos de Tierras Comunitarias. El hecho de que esos nuevos Fideicomisos de Tierras Comunitarias puedan apoyarse en algunos de los Fideicomisos de Tierras Comunitarias más experimentados de la nación aquí en el estado, y poder obtener esos recursos sin tener que pagar una tonelada de dinero, es el resultado de esas inversiones directas realizadas por McKnight y otros financiadores en los primeros años de la Coalición de Fideicomisos de Tierras Comunitarias de Minnesota”.

Sobre el Autor: Canela Janzer se dedica a cubrir historias menos contadas de las Grandes Llanuras y se especializa en informes analíticos del “segundo día”. Janzer publica periódicamente en varios medios, incluidos Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer y más.