Un outil puissant pour l’accessibilité au logement prospère au Minnesota

"Nous devons garantir qu'il y a une place pour chacun, car c'est ce qui fait un monde juste et juste."

- Mikeya Griffen, Fiducie foncière communautaire de Rondo

En 1858, quatre ans seulement après la constitution de St. Paul, Joseph Rondeau achète 40 acres de terrain dans le quartier Summit-University de la ville. Ces parcelles sont finalement devenues le quartier de Rondo, une communauté noire regorgeant d'églises, d'écoles, de maisons et d'entreprises qui ont prospéré pendant des décennies.

Dans les années 1950, 85% de la communauté afro-américaine de St. Paul vivaient à Rondo, jusqu'à ce qu'elle soit coupée en deux par la construction de l'I-94 en 1956. Au cours du processus, plus de 300 entreprises noires ont fermé leurs portes et plus de 700 maisons ont été fermées. été pris du quartier très uni à travers un domaine éminent.

Aujourd'hui le Fiducie foncière communautaire de Rondo (RCLT) s’efforce de réparer ces torts passés. « Dans le cadre du cadre réparateur de RCLT, nous avons le « Droit de retourner à Rondo » où nous jumelons les descendants de Rondo avec des dollars et des revenus importants pour venir acheter des maisons », explique Mikeya Griffin, directrice exécutive de RCLT. "Et ils bénéficient du droit de premier refus dans n'importe lequel de nos espaces commerciaux."

RCLT n'est que l'un des plus d'une douzaine de Community Land Trusts (CLT) à travers l'État qui s'efforcent de créer une voie durable vers l'accession à la propriété à un prix abordable pour les habitants du Minnesota. Duluth Logement communautaire à toit unique, une organisation à but non lucratif qui propose des services de logement aux côtés d'une branche CLT, fait de même dans le nord du Minnesota tandis que le Minnesota Community Land Trust Coalition (MCLTC) soutient et défend les CLT à travers l’État.

Les Community Land Trusts, actifs au Minnesota depuis plus de 30 ans, fonctionnent en achetant des terrains, souvent abrités par des maisons, et en les plaçant dans une fiducie. À partir de là, les résidents peuvent acheter une maison à un prix inférieur au prix du marché tout en louant le terrain sur lequel elle se trouve auprès du Trust. Dans tout l'État, plus de 1 400 propriétés et plus de 2 000 ménages modestes construisent actuellement une richesse générationnelle et communautaire grâce à l'accession à la propriété en CLT, représentant entre 9% et 11% de toutes les unités CLT aux États-Unis.

Une maison en CLT appartient au propriétaire au même titre que toute autre maison. La différence est que lorsqu'un propriétaire de maison en CLT est prêt à vendre, le bénéfice est partagé entre le propriétaire et le Community Land Trust. La Fiducie réinvestit ses bénéfices pour maintenir la maison perpétuellement abordable, tandis que le propriétaire peut tirer parti de sa part pour continuer à créer de la richesse, à renforcer sa communauté et à donner vie à ses aspirations.

Les CLT ne sont pas la seule voie vers l'accession à la propriété abordable, mais ils constituent une voie puissante, en particulier dans un État comme le Minnesota, avec un système de logement abordable inéquitable où les ménages de couleur sont deux fois moins susceptibles de posséder une maison et sont 2,6 fois plus susceptibles d'être lourdement chargés des coûts lorsqu'ils le font.

Les Community Land Trusts « retirent les terres des forces du marché, préservant ainsi l'abordabilité d'une maison sur une très longue période de temps », explique Chad Schwitters, responsable principal du programme du portefeuille Fair and Just Housing System de McKnight, une stratégie au sein de son programme Vibrant & Equitable Communities. « C'est un investissement vraiment attrayant, car tout argent investi dans la fiducie augmente au fil du temps grâce à l'appréciation de la propriété. »

Pour Jeff Corey, directeur exécutif de One Roof, les avantages d'une fiducie foncière communautaire s'étendent bien au-delà de l'accession à la propriété abordable pour les ménages individuels.

« Lorsqu'une famille emménage dans une maison du Community Land Trust, elle peut avoir la stabilité de savoir qu'elle peut rester dans cette maison, ce quartier, ce district scolaire et cette communauté religieuse », dit-il. « Avant d'acheter une maison, bon nombre de nos propriétaires, dont beaucoup ont des enfants à charge, déménageaient presque chaque année » à la recherche d'un logement abordable.

« Lorsqu'une famille emménage dans une maison du Community Land Trust, elle peut avoir la stabilité de savoir qu'elle peut rester dans cette maison, ce quartier, ce district scolaire et cette communauté religieuse. Avant d’acheter une maison, bon nombre de nos propriétaires, dont beaucoup ont des enfants à charge, déménagent presque chaque année.

- Jeff Corey, Un toit

Andrea Reese, directrice exécutive du City of Lakes Community Land Trust et elle-même propriétaire d'un logement CLT depuis 2018, croit qu'il faut se concentrer sur l'accession à la propriété en raison de ce qu'elle rend possible. « L’accession à la propriété constitue une base, elle assure la stabilité. Cela va se répercuter sur la santé, cela va se répercuter sur l'éducation – lorsque les communautés verront que nous pouvons réellement faire ces choses. Il ne s'agit pas de « si je vais acheter une maison » mais de « quand je vais acheter une maison ». L’espoir est très important.

Les fiducies foncières communautaires créent un pont essentiel vers l'accession à la propriété pour ceux qui, autrement, ne seraient pas en mesure de payer le coût d'une maison dans le marché immobilier en plein essor, tout en offrant la stabilité nécessaire pour contribuer de manière cohérente à une communauté locale dynamique. C'est ainsi que les CLT contribuent à garantir qu'un plus grand nombre d'habitants du Minnesota de couleur et d'habitants du Minnesota à faible richesse aient la capacité de créer de la richesse grâce à l'accession à la propriété, un pilier du système. Stratégie de logement équitable et juste, qui a géré le premier financement catalytique par McKnight du mouvement Community Land Trust du Minnesota.

« Au début des années 2000, nous avons réalisé que nous avions besoin d'une organisation de soutien pour aider les fiducies foncières émergentes dans l'État à travers des formations, des conférences et, plus important encore, pour sensibiliser le monde du financement… pour soutenir le travail des CLT dans tout l'État », explique Jeff Washburne. , l'administrateur du MCLTC. "Au début, l'une des entités qui se sont mobilisées pour financer les Community Land Trusts ici au Minnesota et la Minnesota Community Land Trust Coalition était la Fondation McKnight."

Le soutien de McKnight aide également les CLT locaux comme One Roof à faire de leur mieux. « L'investissement [de McKnight] nous donne la capacité de fonctionner de manière efficace et durable », déclare Corey. « Cela signifie que nous pouvons retenir un personnel de haut niveau qui accomplit un travail dynamique, stimulant et percutant dans la communauté. C'est la première année de notre nouveau plan stratégique qui pourrait potentiellement doubler notre travail en faveur du Community Land Trust.

L'impact collectif d'organisations comme One Roof et Rondo CLT est visible dans le solide écosystème CLT du Minnesota. "Dans tout le pays, les communautés, les Community Land Trusts et d'autres promoteurs à but non lucratif envient de plus en plus ce que nous avons ici au Minnesota, en partie à cause de la nature collaborative des Community Land Trusts ici", explique Washburne.

« Nous avons toujours été très ouverts sur toutes les politiques, documents et programmes que nous avons créés dans l'État. Au cours des deux dernières années, notamment dans le grand Minnesota, quelques nouvelles fiducies foncières communautaires ont été créées. Le fait que ces nouveaux Community Land Trusts puissent s'appuyer sur certains des Community Land Trusts les plus expérimentés du pays, ici dans l'État – et être en mesure d'obtenir ces ressources sans avoir à payer une tonne d'argent – est le résultat de ces investissements directs réalisés par McKnight et d'autres bailleurs de fonds dans les premières années de la Minnesota Community Land Trust Coalition.

A propos de l'auteur: Janzer à la cannelle se consacre à couvrir des histoires moins racontées à travers les Grandes Plaines, en se spécialisant dans les reportages analytiques du « deuxième jour ». Janzer publie régulièrement dans un certain nombre de médias, notamment Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer, etc.