आवास की पहुंच के लिए एक शक्तिशाली उपकरण मिनेसोटा में फल-फूल रहा है

"हमें यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि हर किसी के लिए एक जगह हो, क्योंकि यही एक निष्पक्ष और न्यायपूर्ण दुनिया बनाती है।"

- मिकेया ग्रिफेन, रोंडो कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट

1858 में, सेंट पॉल के शामिल होने के ठीक चार साल बाद, जोसेफ रोंडेउ ने इसे खरीद लिया 40 एकड़ शहर के समिट-यूनिवर्सिटी जिले में भूमि का। वे पार्सल अंततः रोंडो पड़ोस बन गए, चर्चों, स्कूलों, घरों और व्यवसायों से भरा एक काला समुदाय जो दशकों तक फलता-फूलता रहा।

1950 के दशक तक, सेंट पॉल के अफ्रीकी अमेरिकी समुदाय के 85% रोंडो में रहते थे - जब तक कि 1956 में I-94 के निर्माण से इसे आधा नहीं कर दिया गया। इस प्रक्रिया में, 300 से अधिक काले व्यवसाय बंद हो गए थे, और 700 से अधिक घर बंद हो गए थे प्रख्यात डोमेन के माध्यम से घनिष्ठ पड़ोस से लिया गया है।

आज का रोंडो सामुदायिक भूमि ट्रस्ट (आरसीएलटी) उन पिछली गलतियों को सुधारने के लिए काम कर रहा है। “आरसीएलटी के सुधारात्मक ढांचे के हिस्से के रूप में, हमारे पास है 'रोंडो लौटने का अधिकार' जहां हम महत्वपूर्ण डॉलर और आय वाले रोंडो वंशजों को जोड़ते हैं और घर खरीदते हैं,'' आरसीएलटी के कार्यकारी निदेशक, मिकेया ग्रिफिन बताते हैं। "और उन्हें हमारे किसी भी व्यावसायिक स्थान पर पहले इनकार का अधिकार मिलता है।"

आरसीएलटी इनमें से एक है राज्य भर में एक दर्जन से अधिक सामुदायिक भूमि ट्रस्ट (सीएलटी)। जो मिनेसोटवासियों के लिए किफायती गृहस्वामित्व के लिए एक स्थायी मार्ग बनाने के लिए काम कर रहे हैं। Duluth के एक छत सामुदायिक आवास, एक गैर-लाभकारी संस्था जो सीएलटी शाखा के साथ-साथ आवास सेवाएं प्रदान करती है, उत्तरी मिनेसोटा में भी ऐसा ही करती है मिनेसोटा सामुदायिक भूमि ट्रस्ट गठबंधन (एमसीएलटीसी) राज्य भर में सीएलटी का समर्थन और वकालत करता है।

सामुदायिक भूमि ट्रस्ट, जो मिनेसोटा में 30 से अधिक वर्षों से सक्रिय हैं, जमीन खरीदकर, अक्सर उस पर घर बनाकर, और इसे एक ट्रस्ट में रखकर काम करते हैं। वहां से, निवासी ट्रस्ट से अपनी जमीन पट्टे पर लेते हुए बाजार दर से कम कीमत पर घर खरीद सकते हैं। राज्य भर में, से अधिक 1,400 संपत्तियाँ और 2,000 से अधिक कम-संपन्न घर वर्तमान में सीएलटी गृह स्वामित्व के माध्यम से पीढ़ीगत और सामुदायिक संपत्ति का निर्माण कर रहे हैं, जो संयुक्त राज्य अमेरिका में सभी सीएलटी इकाइयों के 91टीपी3टी और 111टीपी3टी के बीच है।

सीएलटी घर उसी तरह गृहस्वामी का होता है, जिस तरह कोई अन्य घर होता है। अंतर यह है कि जब सीएलटी गृहस्वामी बेचने के लिए तैयार होता है, तो लाभ गृहस्वामी और सामुदायिक भूमि ट्रस्ट के बीच विभाजित हो जाता है। ट्रस्ट घर को हमेशा किफायती बनाए रखने के लिए अपने लाभ का पुनर्निवेश करता है, जबकि गृहस्वामी धन का निर्माण जारी रखने, अपने समुदाय को मजबूत करने और अपनी आकांक्षाओं को जीवन में लाने के लिए अपने हिस्से का लाभ उठा सकता है।

सीएलटी किफायती गृहस्वामित्व की दिशा में एकमात्र रास्ता नहीं है, बल्कि वे एक शक्तिशाली मार्ग हैं - विशेष रूप से मिनेसोटा जैसे राज्य में, जहां एक असमान किफायती आवास प्रणाली जहां रंगीन परिवारों के पास अपना घर होने की संभावना आधी है और जब वे ऐसा करते हैं तो उन पर गंभीर लागत का बोझ पड़ने की संभावना 2.6 गुना अधिक होती है।

मैकनाइट के फेयर एंड जस्ट हाउसिंग सिस्टम पोर्टफोलियो के वरिष्ठ कार्यक्रम अधिकारी चाड श्विटर्स, इसके वाइब्रेंट एंड इक्विटेबल कम्युनिटीज प्रोग्राम के भीतर एक रणनीति बताते हैं, सामुदायिक भूमि ट्रस्ट "बाजार की ताकतों से जमीन लेते हैं, घर की सामर्थ्य को लंबे समय तक संरक्षित रखते हैं।" "यह वास्तव में एक आकर्षक निवेश है क्योंकि ट्रस्ट में लगाया गया कोई भी पैसा समय के साथ संपत्ति की सराहना के माध्यम से बढ़ता है।"

वन रूफ के कार्यकारी निदेशक जेफ कोरी के लिए, सामुदायिक भूमि ट्रस्ट के लाभ व्यक्तिगत घरों के लिए किफायती गृह स्वामित्व से कहीं अधिक हैं।

"जब कोई परिवार सामुदायिक भूमि ट्रस्ट घर में जाता है, तो उन्हें यह जानने की स्थिरता मिलती है कि वे उस घर, पड़ोस, स्कूल जिले और चर्च समुदाय में रह सकते हैं," वे कहते हैं। "घर खरीदने से पहले, हमारे कई मकान मालिक - जिनमें से कई के आश्रित बच्चे हैं - किफायती आवास की तलाश में लगभग हर साल स्थानांतरित होते हैं"।

“जब कोई परिवार सामुदायिक भूमि ट्रस्ट घर में जाता है, तो उन्हें यह जानने की स्थिरता मिलती है कि वे उस घर, पड़ोस, स्कूल जिले और चर्च समुदाय में रह सकते हैं। घर खरीदने से पहले, हमारे कई गृहस्वामी-जिनमें से कई के आश्रित बच्चे हैं-लगभग हर साल चले जाते थे।"

- जेफ कोरी, वन रूफ

सिटी ऑफ लेक्स कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट की कार्यकारी निदेशक और खुद 2018 से सीएलटी गृहस्वामी एंड्रिया रीज़, गृहस्वामी पर ध्यान केंद्रित करने में विश्वास करती हैं क्योंकि यह संभव बनाता है। “गृहस्वामी एक नींव प्रदान करता है, यह स्थिरता प्रदान करता है। यह स्वास्थ्य में प्रभाव डालने वाला है, यह शिक्षा में प्रभाव डालने वाला है - जब समुदाय देखेंगे कि हम वास्तव में ये चीजें कर सकते हैं। यह 'अगर मैं एक घर खरीदने जा रहा हूँ' नहीं है, बल्कि 'जब मैं एक घर खरीदने जा रहा हूँ।' आशा बहुत महत्वपूर्ण है।”

सामुदायिक भूमि ट्रस्ट उन लोगों के लिए घर के स्वामित्व के लिए एक महत्वपूर्ण पुल बनाते हैं जो अन्यथा घर की लागत वहन करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं आसमान छूता आवास बाजार, साथ ही एक जीवंत स्थानीय समुदाय में लगातार योगदान देने के लिए आवश्यक स्थिरता भी प्रदान करता है। इस प्रकार सीएलटी यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि रंगीन और कम-संपन्न मिनेसोटावासियों के पास घर के स्वामित्व के माध्यम से धन बनाने की क्षमता है, जो कि एक स्तंभ है। निष्पक्ष एवं न्यायपूर्ण आवास रणनीति, जिसने मिनेसोटा के सामुदायिक भूमि ट्रस्ट आंदोलन के लिए मैककेनाइट की शुरुआती उत्प्रेरक फंडिंग का नेतृत्व किया।

जेफ वॉशबर्न कहते हैं, "2000 के दशक की शुरुआत में, हमें एहसास हुआ कि हमें राज्य में उभरते भूमि ट्रस्टों को प्रशिक्षण, सम्मेलनों और अधिक महत्वपूर्ण रूप से फंडिंग दुनिया में जागरूकता पैदा करने के लिए मदद करने के लिए एक सहायता संगठन की आवश्यकता है... राज्यव्यापी सीएलटी के काम का समर्थन करने के लिए।" , एमसीएलटीसी के प्रशासक। "शुरुआती दिनों में, मिनेसोटा में सामुदायिक भूमि ट्रस्टों और मिनेसोटा सामुदायिक भूमि ट्रस्ट गठबंधन को वित्त पोषित करने के लिए आगे बढ़ने वाली संस्थाओं में से एक मैककेनाइट फाउंडेशन थी।"

मैकनाइट का समर्थन वन रूफ जैसे स्थान-आधारित सीएलटी को अपना सर्वश्रेष्ठ काम करने में भी मदद करता है। कोरी कहते हैं, "[मैकनाइट का] निवेश हमें प्रभावी और टिकाऊ तरीके से काम करने की क्षमता देता है।" “इसका मतलब है कि हम उच्च-स्तरीय कर्मचारियों को बनाए रख सकते हैं जो समुदाय में गतिशील, चुनौतीपूर्ण और प्रभावशाली काम कर रहे हैं। यह हमारी नई रणनीतिक योजना का पहला वर्ष है जो संभावित रूप से हमारे सामुदायिक भूमि ट्रस्ट कार्य को दोगुना बढ़ा रहा है।

वन रूफ और रोंडो सीएलटी जैसे संगठनों का सामूहिक प्रभाव मिनेसोटा के मजबूत सीएलटी पारिस्थितिकी तंत्र में देखा जा सकता है। वाशबर्न बताते हैं, "पूरे देश में, समुदाय, सामुदायिक भूमि ट्रस्ट और अन्य गैर-लाभकारी डेवलपर्स मिनेसोटा में हमारे पास जो कुछ भी है उससे ईर्ष्या कर रहे हैं, आंशिक रूप से यहां सामुदायिक भूमि ट्रस्ट की सहयोगी प्रकृति के कारण।"

“हम राज्य में बनाई गई सभी नीतियों, दस्तावेज़ों और कार्यक्रमों के बारे में हमेशा बहुत खुले स्रोत रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में, विशेष रूप से ग्रेटर मिनेसोटा में, कुछ नए सामुदायिक भूमि ट्रस्ट शुरू हुए हैं। वे नए सामुदायिक भूमि ट्रस्ट यहां राज्य में देश के कुछ सबसे अनुभवी सामुदायिक भूमि ट्रस्टों पर निर्भर हो सकते हैं - और एक टन पैसा चुकाए बिना उन संसाधनों को प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं - यह उन प्रत्यक्ष निवेशों का परिणाम है मिनेसोटा कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट गठबंधन के शुरुआती वर्षों में मैकनाइट और अन्य फंडर्स।

लेखक के बारे में: दालचीनी जंज़र विश्लेषणात्मक, "दूसरे दिन" रिपोर्टिंग में विशेषज्ञता, ग्रेट प्लेन्स से कम बताई गई कहानियों को कवर करने के लिए समर्पित है। जांज़र नियमित रूप से अल जज़ीरा, द गार्जियन, नेशनल ज्योग्राफिक, कोंडे नास्ट ट्रैवलर, फूड एंड वाइन, नेक्स्ट सिटी, द मिनेसोटा रिफॉर्मर और अन्य सहित कई आउटलेट्स के साथ प्रकाशित करता है।