Un potente strumento per l’accessibilità abitativa prospera in Minnesota

“Dobbiamo garantire che ci sia posto per tutti, perché questo è ciò che rende un mondo giusto e giusto”.

– Mikeya Griffen, Rondo Community Land Trust

Nel 1858, appena quattro anni dopo la costituzione di St. Paul, Joseph Rondeau acquistò 40 acri di terreno nel quartiere Summit-Universitario della città. Quei lotti alla fine divennero il quartiere di Rondo, una comunità nera ricca di chiese, scuole, case e attività commerciali che prosperò per decenni.

Negli anni '50, 85% della comunità afroamericana di St. Paul viveva a Rondo, finché non fu tagliata a metà dalla costruzione della I-94 nel 1956. Nel processo, più di 300 attività commerciali nere avevano chiuso e più di 700 case erano state costruite. stato sottratto al ristretto quartiere attraverso l'esproprio.

Oggi, il Fondo comunitario per la terra di Rondo (RCLT) sta lavorando per correggere gli errori del passato. “Come parte del quadro riparativo di RCLT, abbiamo il "Diritto al ritorno a Rondo" dove accoppiamo i discendenti di Rondo con dollari e redditi significativi per entrare e acquistare case", spiega il direttore esecutivo di RCLT, Mikeya Griffin. "E ottengono il diritto di prelazione in qualsiasi dei nostri spazi commerciali."

RCLT è solo uno dei più di una dozzina di Community Land Trust (CLT) in tutto lo stato che stanno lavorando per creare un percorso sostenibile verso una proprietà di casa a prezzi accessibili per i Minnesotani. Quello di Duluth Un tetto comunitario di alloggi, un'organizzazione no-profit che offre servizi abitativi insieme a un braccio CLT, fa lo stesso nel Minnesota settentrionale mentre il Coalizione del trust fondiario comunitario del Minnesota (MCLTC) sostiene e difende i CLT in tutto lo stato.

I Community Land Trusts, attivi in Minnesota da oltre 30 anni, operano acquistando terreni, spesso con case, e affidandoli a un trust. Da lì, i residenti possono acquistare una casa a un prezzo inferiore a quello di mercato, affittando al tempo stesso il terreno su cui si trova dal Trust. In tutto lo stato, più di 1.400 proprietà e oltre 2.000 famiglie a basso reddito stanno attualmente costruendo ricchezza generazionale e comunitaria attraverso la proprietà di case in CLT, che rappresentano tra 9% e 11% di tutte le unità CLT negli Stati Uniti.

Una casa in CLT appartiene al proprietario della casa allo stesso modo di qualsiasi altra casa. La differenza è che quando il proprietario di una casa in CLT è pronto per la vendita, il profitto viene suddiviso tra il proprietario della casa e il Community Land Trust. Il Trust reinveste i propri profitti per mantenere la casa permanentemente accessibile, mentre il proprietario della casa può sfruttare la propria quota per continuare a creare ricchezza, rafforzare la propria comunità e dare vita alle proprie aspirazioni.

I CLT non sono l’unico percorso verso una proprietà di casa a prezzi accessibili, ma sono potenti, specialmente in uno stato come il Minnesota, con un sistema abitativo a prezzi accessibili ingiusto dove le famiglie di colore hanno la metà delle probabilità di possedere una casa e hanno 2,6 volte più probabilità di essere gravemente gravate dai costi quando lo fanno.

I Community Land Trust “tolgono i terreni alle forze del mercato, preservando l'accessibilità economica di una casa per un periodo di tempo molto lungo”, spiega Chad Schwitters, responsabile del programma senior per il portafoglio Fair and Just Housing System di McKnight, una strategia all'interno del suo programma Vibrant & Equitable Communities. "È un investimento davvero interessante perché il denaro investito nel Trust cresce nel tempo grazie alla rivalutazione della proprietà."

Per Jeff Corey, direttore esecutivo di One Roof, i benefici di un Community Land Trust vanno ben oltre la proprietà di una casa a prezzi accessibili per le singole famiglie.

"Quando una famiglia si trasferisce in una casa del Community Land Trust, può avere la stabilità di sapere che può rimanere in quella casa, quartiere, distretto scolastico e comunità ecclesiale", afferma. “Prima di acquistare una casa, molti dei nostri proprietari, molti dei quali hanno figli a carico, si trasferivano quasi ogni anno” alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili.

“Quando una famiglia si trasferisce in una casa del Community Land Trust, può avere la stabilità di sapere che può rimanere in quella casa, quartiere, distretto scolastico e comunità ecclesiale. Prima di acquistare una casa, molti dei nostri proprietari, molti dei quali hanno figli a carico, si trasferivano quasi ogni anno”.

– Jeff Corey, Un tetto

Andrea Reese, direttore esecutivo del City of Lakes Community Land Trust e lei stessa proprietaria di una casa in CLT dal 2018, crede nella necessità di concentrarsi sulla proprietà della casa per ciò che rende possibile. “La proprietà della casa fornisce una base, fornisce stabilità. Si estenderà alla salute, si estenderà all'istruzione, quando le comunità vedranno che possiamo effettivamente fare queste cose. Non è "se comprerò una casa" ma "quando comprerò una casa". La speranza è molto significativa”.

I Community Land Trust creano un ponte fondamentale verso la proprietà della casa per coloro che altrimenti non sarebbero in grado di permettersi il costo di una casa nel mercato immobiliare alle stelle, fornendo al tempo stesso la stabilità necessaria per contribuire costantemente a una vivace comunità locale. Questo è il modo in cui i CLT contribuiscono a garantire che un numero maggiore di Minnesotani di colore e di Minnesotani a bassa ricchezza abbiano la capacità di creare ricchezza attraverso la proprietà di una casa, un pilastro del Strategia per un alloggio giusto ed equo, che ha gestito i primi finanziamenti catalizzatori di McKnight al movimento Community Land Trust del Minnesota.

"All'inizio degli anni 2000, ci siamo resi conto che avevamo bisogno di un'organizzazione di supporto per aiutare i trust fondiari emergenti nello stato attraverso formazione, conferenze e, soprattutto, per creare consapevolezza nel mondo dei finanziamenti... per sostenere il lavoro dei CLT in tutto lo stato", afferma Jeff Washburne , l'amministratore dell'MCLTC. "All'inizio, una delle entità che si sono fatte avanti per finanziare i Community Land Trust qui in Minnesota e la Minnesota Community Land Trust Coalition è stata la McKnight Foundation."

Il supporto di McKnight aiuta anche i CLT locali come One Roof a svolgere il loro lavoro migliore. "L'investimento [di McKnight's] ci dà la capacità di operare in modo efficace e sostenibile", afferma Corey. “Significa che possiamo trattenere personale di alto livello che svolge un lavoro dinamico, stimolante e di grande impatto nella comunità. Questo è il primo anno del nostro nuovo piano strategico che potenzialmente raddoppia il nostro lavoro sul Community Land Trust”.

L'impatto collettivo di organizzazioni come One Roof e Rondo CLT può essere visto nel robusto ecosistema CLT del Minnesota. "In tutta la nazione, le comunità, i Community Land Trusts e altri sviluppatori senza scopo di lucro sono sempre più invidiosi di ciò che abbiamo qui in Minnesota, in parte a causa della natura collaborativa dei Community Land Trusts qui", spiega Washburne.

“Siamo sempre stati molto open source riguardo a tutte le politiche, i documenti e i programmi che abbiamo creato nello stato. Negli ultimi due anni, soprattutto nell'area metropolitana del Minnesota, sono nati un paio di nuovi Community Land Trusts. Il fatto che questi nuovi Community Land Trust possano appoggiarsi ad alcuni dei Community Land Trust più esperti della nazione qui nello stato – ed essere in grado di ottenere quelle risorse senza dover pagare un sacco di soldi – è il risultato di quegli investimenti diretti effettuati da McKnight e altri finanziatori nei primi anni della Minnesota Community Land Trust Coalition”.

Circa l'autore: Janzer alla cannella è dedicato alla copertura di storie meno raccontate da tutte le Grandi Pianure, specializzato in rapporti analitici del "secondo giorno". Janzer pubblica regolarmente con diversi punti vendita tra cui Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Condé Nast Traveller, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer e altri.