Gli affittuari delle Twin Cities si trovano ad affrontare un mercato in cui solo 27% di posti vacanti pubblicizzati sono accessibili a 60% del reddito medio dell'area. Attraverso l'analisi del mercato privato e dei dati sugli alloggi a prezzi accessibili, gli ultimi Misure abitative MN Il rapporto prodotto ogni anno in collaborazione tra la Fondazione McKnight e HousingLink mostra un nuovo minimo di accessibilità per la regione e lo Stato.
L'anno scorso la Task Force MN sull'edilizia abitativa ha prodotto un rapporto completo che forniva una piattaforma di sei obiettivi e 30 raccomandazioni per affrontare la crescente disfunzione. Nel 2019 il Governatore ha proposto un bilancio che includeva il più grande investimento nell’edilizia abitativa nella storia dello Stato. Tuttavia, il sostegno bipartisan non è arrivato ed è stato approvato un budget nominale che non corrispondeva a questo momento storico per sostenere l’accessibilità economica degli alloggi.
Ci sono segnali che la consapevolezza pubblica e la volontà di rispondere a questo momento storico stanno crescendo. La leadership aziendale in entità come il Progetto Itasca, le Camere di commercio in tutto lo stato e le singole aziende che richiedono alloggi per la forza lavoro è in crescita. L’accessibilità economica degli alloggi nel nostro Stato ha rappresentato un importante vantaggio competitivo per gli affari, l’attrazione di talenti e un’ammirata qualità della vita. Le tendenze delineate in questo rapporto mostrano tuttavia che questo vantaggio competitivo è a rischio. Il rapporto rileva:
- Sebbene il quadro sembri leggermente migliore al di fuori delle Twin Cities (58% di tutti i posti vacanti sono accessibili), Rochester si distingue come la metropolitana del Greater Minnesota più impegnativa per i potenziali affittuari, con solo 35% di tutti gli annunci che soddisfano lo standard di accessibilità del rapporto (pagina 4) .
- La disponibilità e l'utilizzo dei voucher per la scelta dell'alloggio nello stato sono in calo a causa della ristrettezza del mercato immobiliare e della riluttanza da parte dei proprietari ad accettare voucher in questo ristretto mercato immobiliare. La crescita della disponibilità di voucher per aiutare le famiglie a mantenere la stabilità abitativa è in fase di stallo, con il numero attivo di voucher in uso nelle Twin Cities effettivamente inferiore a quello di due anni fa (pagina 8).
- Attraverso partenariati innovativi tra comunità e finanziatori, nel 2018 sono state costruite di recente 1.160 unità di alloggi a prezzi accessibili e 1.677 unità sono state preservate nelle Twin Cities. Nel Greater MN, quella cifra era di 1.027 unità di nuova costruzione e 410 unità di conservazione (pagine 6- 7).
MN Housing Measures 2012-2018 è l'ultimo di una serie di rapporti annuali di HousingLink sviluppati per conto della Fondazione McKnight. Il rapporto mostra un quadro dello stato degli alloggi in affitto a prezzi accessibili con numeri che indicano costantemente un mercato in difficoltà, con bassi posti vacanti, affitti in aumento e sempre più inaccessibili e sfide per lo sviluppo di nuovi appartamenti finanziati con fondi pubblici. Secondo il rapporto finale della Task Force Housing MN, il mercato immobiliare più ampio si è sottosviluppato nel recente passato e sarebbe necessario sviluppare 300.000 unità aggiuntive entro il 2030 per soddisfare la domanda (comprese 10.000 unità in più all’anno per i prossimi 5 anni rispetto agli attuali livelli di produzione).
Dato che la nostra regione dipende da un’offerta stabile di alloggi a prezzi accessibili, il rapporto misura la salute relativa delle aree geografiche in tutto lo stato del Minnesota esaminando gli affitti del mercato privato, le forniture di unità locative sovvenzionate con fondi pubblici, nonché i flussi di finanziamento per alloggi a prezzi accessibili. Il rapporto della task force richiede azioni a livello locale, regionale e statale per ridurre le barriere e i costi dello sviluppo, aumentare gli investimenti in alloggi a prezzi accessibili e stimolare l’innovazione e soluzioni abitative che possano essere sfruttate per affrontare i fallimenti del mercato.
