ឧបករណ៍ដ៏មានអានុភាពសម្រាប់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរីកចម្រើននៅក្នុងរដ្ឋមីនីសូតា

«យើង​ត្រូវ​ធានា​ថា​មាន​កន្លែង​សម្រាប់​អ្នក​រាល់​គ្នា ព្រោះ​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ពិភពលោក​មួយ​មាន​ភាព​យុត្តិធម៌ និង​យុត្តិធម៌»។

- Mikeya Griffen, Rondo Community Land Trust

នៅឆ្នាំ 1858 ត្រឹមតែបួនឆ្នាំបន្ទាប់ពី St. Paul ត្រូវបានដាក់បញ្ចូល យ៉ូសែប រ៉នដូ បានទិញ ៤០ ហិចតា ដីនៅក្នុងស្រុក Summit-University របស់ទីក្រុង។ ក្បាលដីទាំងនោះនៅទីបំផុតបានក្លាយជាសង្កាត់ Rondo ដែលជាសហគមន៍ស្បែកខ្មៅដែលពោរពេញដោយព្រះវិហារ សាលារៀន ផ្ទះ និងអាជីវកម្មដែលរីកចម្រើនអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។

នៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1950 85% នៃសហគមន៍ជនជាតិអាមេរិកដើមកំណើតអាហ្រ្វិក St. Paul បានរស់នៅក្នុង Rondo រហូតទាល់តែវាត្រូវបានកាត់ពាក់កណ្តាលដោយការសាងសង់ I-94 ក្នុងឆ្នាំ 1956។ នៅក្នុងដំណើរការនេះ អាជីវកម្មខ្មៅជាង 300 បានបិទ ហើយផ្ទះជាង 700 មាន ត្រូវ​បាន​គេ​យក​ចេញ​ពី​សង្កាត់​ដ៏​តឹង​តែង​តាម​រយៈ​ដែន​ដ៏​ល្បីល្បាញ។

ថ្ងៃនេះ ស ការទុកចិត្តលើដីសហគមន៍សហគមន៍ Rondo (RCLT) កំពុងធ្វើការកែកំហុសអតីតកាលទាំងនោះ។ “ជាផ្នែកមួយនៃក្របខ័ណ្ឌសំណងរបស់ RCLT យើងមាន 'សិទ្ធិត្រឡប់ទៅ Rondo' ដែលជាកន្លែងដែលយើងផ្គូផ្គងកូនចៅ Rondo ជាមួយនឹងប្រាក់ដុល្លារនិងប្រាក់ចំណូលដ៏សំខាន់ដើម្បីចូលមកនិងទិញផ្ទះ” ពន្យល់ពីនាយកប្រតិបត្តិរបស់ RCLT លោក Mikeya Griffin ។ "ហើយពួកគេទទួលបានសិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូងនៅកន្លែងអាជីវកម្មណាមួយរបស់យើង" ។

RCLT គឺគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយនៃ ការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ (CLTs) ច្រើនជាងដប់មួយនៅទូទាំងរដ្ឋ ដែល​កំពុង​ធ្វើ​ការ​ដើម្បី​បង្កើត​ផ្លូវ​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព​ទៅ​កាន់​ភាព​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​សម្រាប់​រដ្ឋ Minnesotan។ ឌុ​ល​ធ លំនៅដ្ឋានសហគមន៍ដំបូលតែមួយ។ដែលជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលផ្តល់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋានរួមជាមួយនឹងដៃ CLT ធ្វើដូចគ្នានៅភាគខាងជើងរដ្ឋ Minnesota ខណៈពេលដែល សហភាពទុកចិត្តដីសហគមន៍ម៉ុនសូសូ (MCLTC) គាំទ្រ និងតស៊ូមតិសម្រាប់ CLTs នៅទូទាំងរដ្ឋ។

Community Land Trusts ដែលសកម្មនៅក្នុងរដ្ឋ Minnesota អស់រយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំ ធ្វើការដោយការទិញដី ជាញឹកញាប់ជាមួយផ្ទះនៅលើវា ហើយដាក់វាចូលទៅក្នុងការទុកចិត្ត។ ពីទីនោះ អ្នកស្រុកអាចទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលជួលដីដែលវាស្ថិតនៅពី Trust ។ នៅទូទាំងរដ្ឋច្រើនជាង 1,400 អចលនទ្រព្យ និងជាង 2,000 គ្រួសារដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិទាប បច្ចុប្បន្ន​កំពុង​កសាង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​តាម​ជំនាន់ និង​សហគមន៍​តាម​រយៈ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ CLT ដែល​មាន​ចំនួន​ចន្លោះ​ពី 9% និង 11% នៃ​អង្គភាព CLT ទាំងអស់​នៅ​សហរដ្ឋអាមេរិក។

ផ្ទះ CLT ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដូចគ្នាទៅនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតដែរ។ ភាពខុសប្លែកគ្នានោះគឺថានៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះ CLT រួចរាល់ក្នុងការលក់ ប្រាក់ចំណេញត្រូវបានបែងចែករវាងម្ចាស់ផ្ទះ និង Community Land Trust ។ The Trust វិនិយោគលើប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនឡើងវិញ ដើម្បីរក្សាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់ចំណែករបស់ពួកគេ ដើម្បីបន្តការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិ ពង្រឹងសហគមន៍របស់ពួកគេ និងនាំយកសេចក្តីប្រាថ្នារបស់ពួកគេទៅកាន់ជីវិត។

CLTs មិន​មែន​ជា​ផ្លូវ​តែ​មួយ​គត់​ឆ្ពោះ​ទៅ​រក​ភាព​ជា​ម្ចាស់​គេហដ្ឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ដ៏​មាន​ឥទ្ធិពល ជាពិសេស​នៅ​ក្នុង​រដ្ឋ​ដូចជា Minnesota ដែល​មាន ប្រព័ន្ធលំនៅឋានដែលមានតំលៃសមរម្យមិនស្មើភាព គ្រួសារដែលមានពណ៌គឺពាក់កណ្តាលទំនងជាមានផ្ទះមួយ ហើយទំនងជា 2.6 ដងដែលទំនងជាត្រូវចំណាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលពួកគេធ្វើ។

Community Land Trusts "យកដីចេញពីកម្លាំងទីផ្សារ រក្សាលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលយូរ" ពន្យល់ Chad Schwitters មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់កម្មវិធី McKnight's Fair and Just Housing System ដែលជាយុទ្ធសាស្ត្រមួយនៅក្នុងកម្មវិធី Vibrant & Equitable Communities របស់ខ្លួន។ "វាគឺជាការវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយ ពីព្រោះប្រាក់ណាមួយដែលដាក់ចូលទៅក្នុង Trust កើនឡើងតាមពេលវេលា តាមរយៈការឱ្យតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ។"

សម្រាប់លោក Jeff Corey នាយកប្រតិបត្តិរបស់ One Roof អត្ថប្រយោជន៍នៃ Community Land Trust ពង្រីកលើសពីភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារនីមួយៗ។

គាត់​និយាយ​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​ដែល​គ្រួសារ​មួយ​ផ្លាស់​ទៅ​ផ្ទះ Community Land Trust នោះ​ពួកគេ​អាច​មាន​ស្ថិរភាព​ដោយ​ដឹង​ថា​ពួកគេ​អាច​ស្នាក់នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​នោះ សង្កាត់ សាលារៀន និង​សហគមន៍​ព្រះវិហារ​។ “មុននឹងទិញផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរបស់យើង—ដែលភាគច្រើនមានកូនក្នុងបន្ទុក—បានផ្លាស់ប្តូរស្ទើរតែរៀងរាល់ឆ្នាំ” ដើម្បីស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

«នៅពេលដែលគ្រួសារមួយផ្លាស់ទីទៅផ្ទះ Community Land Trust ពួកគេអាចមានស្ថេរភាពដោយដឹងថាពួកគេអាចស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះនោះ សង្កាត់ សាលារៀន និងសហគមន៍ព្រះវិហារ។ មុន​នឹង​ទិញ​ផ្ទះ ម្ចាស់​ផ្ទះ​របស់​យើង​ជា​ច្រើន—ដែល​ភាគច្រើន​មាន​កូន​ក្នុង​បន្ទុក—បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ស្ទើរតែ​រាល់​ឆ្នាំ»។

- Jeff Corey, ដំបូលតែមួយ

Andrea Reese នាយកប្រតិបត្តិនៃ City of Lakes Community Land Trust និងខ្លួននាងផ្ទាល់ជាម្ចាស់ផ្ទះ CLT តាំងពីឆ្នាំ 2018 ជឿជាក់លើការផ្តោតលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះដោយសារតែអ្វីដែលវាអាចធ្វើទៅបាន។ “ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់គ្រឹះ វាផ្តល់នូវស្ថេរភាព។ វា​នឹង​ប៉ះពាល់​ដល់​សុខភាព វា​នឹង​ឈាន​ដល់​ការ​អប់រំ​នៅ​ពេល​ដែល​សហគមន៍​មើល​ឃើញ​ថា​យើង​ពិតជា​អាច​ធ្វើ​រឿង​ទាំងនេះ​បាន។ វាមិនមែន 'ប្រសិនបើខ្ញុំនឹងទិញផ្ទះមួយ' ប៉ុន្តែ 'នៅពេលដែលខ្ញុំនឹងទិញផ្ទះមួយ។ ក្តី​សង្ឃឹម​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់»។

Community Land Trusts បង្កើតស្ពានដ៏សំខាន់មួយទៅកាន់ភាពជាម្ចាស់គេហដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលប្រហែលជាមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃផ្សេងនៅក្នុង ទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងទន្ទឹមនឹងនោះក៏ផ្តល់នូវស្ថិរភាពដែលចាំបាច់ក្នុងការរួមចំណែកជាបន្តបន្ទាប់ដល់សហគមន៍មូលដ្ឋានដ៏រស់រវើក។ នេះជារបៀបដែល CLTs ជួយធានាថា Minnesotans ពណ៌សម្បុរ និងទ្រព្យសម្បត្តិទាបកាន់តែច្រើនមានសមត្ថភាពក្នុងការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ដែលជាសសរស្តម្ភនៃ យុទ្ធសាស្ត្រ​លំនៅឋាន​ត្រឹមត្រូវ និង​យុត្តិធម៌ដែលបានគ្រប់គ្រងមូលនិធិកាតាលីករដំបូងរបស់ McKnight នៃចលនា Community Land Trust របស់ Minnesota ។

លោក Jeff Washburne មានប្រសាសន៍ថា "ត្រលប់ទៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 យើងបានដឹងថាយើងត្រូវការអង្គការគាំទ្រដើម្បីជួយដល់ការជឿទុកចិត្តលើដីដែលកំពុងរីកចម្រើននៅក្នុងរដ្ឋតាមរយៈការបណ្តុះបណ្តាល សន្និសីទ និងសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតដើម្បីបង្កើតការយល់ដឹងនៅក្នុងពិភពផ្តល់មូលនិធិ... ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងាររបស់ CLTs នៅទូទាំងរដ្ឋ" Jeff Washburne និយាយ។ អ្នកគ្រប់គ្រងសម្រាប់ MCLTC ។ "នៅដើមដំបូង អង្គភាពមួយក្នុងចំនោមអង្គភាពដែលបានបង្កើនការផ្តល់មូលនិធិដល់ Community Land Trusts នៅទីនេះក្នុងរដ្ឋ Minnesota និង Minnesota Community Land Trust Coalition គឺជាមូលនិធិ McKnight ។

ការគាំទ្ររបស់ McKnight ក៏ជួយ CLTs ដែលមានមូលដ្ឋានដូចជា One Roof ធ្វើការងារដ៏ល្អបំផុតរបស់ពួកគេ។ Corey មានប្រសាសន៍ថា “ការវិនិយោគរបស់ [McKnight] ផ្តល់ឱ្យយើងនូវសមត្ថភាពដើម្បីប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងនិរន្តរភាព។ “វាមានន័យថាយើងអាចរក្សាបុគ្គលិកកម្រិតខ្ពស់ដែលកំពុងធ្វើការងារប្រកបដោយថាមពល ការប្រកួតប្រជែង និងមានឥទ្ធិពលនៅក្នុងសហគមន៍។ នេះគឺជាឆ្នាំដំបូងនៃផែនការយុទ្ធសាស្រ្តថ្មីរបស់យើង ដែលបង្កើនសក្តានុពលការងារសហគមន៍ដីធ្លីរបស់យើងពីរដង។

ឥទ្ធិពលរួមនៃអង្គការដូចជា One Roof និង Rondo CLT អាចត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី CLT ដ៏រឹងមាំរបស់មីនីសូតា។ Washburne ពន្យល់ថា "ទូទាំងប្រទេស សហគមន៍ Community Land Trusts និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញផ្សេងទៀតកំពុងច្រណែននឹងអ្វីដែលយើងមាននៅទីនេះក្នុងរដ្ឋ Minnesota មួយផ្នែកដោយសារតែលក្ខណៈសហការរបស់ Community Land Trusts នៅទីនេះ" Washburne ពន្យល់។

“យើងតែងតែជាប្រភពបើកចំហរអំពីគោលនយោបាយ ឯកសារ និងកម្មវិធីទាំងអស់ដែលយើងបានបង្កើតនៅក្នុងរដ្ឋ។ ក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋ Minnesota កាន់តែច្រើន ការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ថ្មីពីរបានចាប់ផ្តើម។ ថាការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ថ្មីទាំងនោះអាចពឹងផ្អែកលើការជឿទុកចិត្តលើដីសហគមន៍ដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនបំផុតនៅក្នុងប្រទេសនេះនៅក្នុងរដ្ឋ—ហើយអាចទទួលបានធនធានទាំងនោះដោយមិនចាំបាច់ចំណាយប្រាក់មួយតោន—គឺជាលទ្ធផលនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ដែលធ្វើឡើងដោយ McKnight និងអ្នកផ្តល់មូលនិធិផ្សេងទៀតនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃ Minnesota Community Land Trust Coalition ។

អំពី​អ្នកនិពន្ធ: cinnamon Janzer ត្រូវបានឧទ្ទិសដល់ការគ្របដណ្តប់រឿងដែលមិនសូវបានរៀបរាប់ពីទូទាំង Great Plains ឯកទេសក្នុងការវិភាគ "ការរាយការណ៍" ថ្ងៃទីពីរ។ Janzer បោះពុម្ពផ្សាយជាទៀងទាត់ជាមួយហាងមួយចំនួនរួមមាន Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer និងច្រើនទៀត។