주택 접근성을 위한 강력한 도구가 미네소타에서 번창합니다

“우리는 모든 사람을 위한 자리가 있다는 것을 보장해야 합니다. 그래야 공정하고 정의로운 세상이 만들어지기 때문입니다.”

- Mikeya Griffen, Rondo 커뮤니티 토지 신탁

세인트 폴이 통합된 지 불과 4년 후인 1858년에 조셉 론도(Joseph Rondeau)는 40에이커 도시의 Summit-University District에 있는 토지입니다. 그 구획은 결국 수십 년 동안 번성했던 교회, 학교, 주택 및 기업이 가득한 흑인 커뮤니티인 론도(Rondo) 지역이 되었습니다.

1950년대에는 세인트 폴 아프리카계 미국인 공동체의 85%가 론도에 살았습니다. 1956년 I-94 건설로 인해 이 지역이 절반으로 줄어들 때까지 말입니다. 그 과정에서 300개 이상의 흑인 기업이 문을 닫았고 700개 이상의 주택이 폐업했습니다. 수용권을 통해 끈끈한 동네에서 끌려왔습니다.

오늘은 론도 공동체 토지 신탁 (RCLT)는 과거의 잘못을 바로잡기 위해 노력하고 있습니다. “RCLT의 회복 프레임워크의 일부로서 우리는 '론도로 돌아갈 권리' Rondo 후손들과 상당한 돈과 수입을 연결해 주택을 구입하게 되는 곳입니다.”라고 RCLT의 전무이사인 Mikeya Griffin은 설명합니다. "그리고 그들은 우리의 모든 비즈니스 공간에서 우선적으로 거부할 권리를 갖습니다."

RCLT는 다음 중 하나일 뿐입니다. 주 전역에 걸쳐 12개 이상의 커뮤니티 토지 신탁(CLT) 미네소타 사람들이 저렴한 주택을 소유할 수 있는 지속 가능한 길을 만들기 위해 노력하고 있습니다. 덜루스의 한 지붕 커뮤니티 주택CLT 부서와 함께 주택 서비스를 제공하는 비영리 단체인 는 미네소타 북부에서도 동일한 작업을 수행하고 있습니다. 미네소타 커뮤니티 토지 신탁 연합 (MCLTC)는 주 전역의 CLT를 지원하고 옹호합니다.

미네소타에서 30년 넘게 활동해 온 커뮤니티 토지 신탁(Community Land Trusts)은 종종 주택이 있는 토지를 구입하여 신탁에 넣는 방식으로 운영됩니다. 그곳에서 주민들은 시장 가격보다 저렴한 가격으로 주택을 구입하고 신탁으로부터 토지를 임대할 수 있습니다. 주 전역에서 그 이상 1,400개 부동산과 2,000개 이상의 저소득층 가구 현재 CLT 주택 소유를 통해 세대 및 지역 사회의 부를 구축하고 있으며, 이는 미국 내 모든 CLT 유닛의 9%에서 11% 사이를 차지합니다.

CLT 주택은 다른 주택과 마찬가지로 주택 소유자에게 속합니다. 차이점은 CLT 주택 소유자가 판매할 준비가 되면 주택 소유자와 Community Land Trust 간에 이익이 나누어진다는 것입니다. 신탁은 주택을 영구적으로 저렴하게 유지하기 위해 수익을 재투자하는 반면, 주택 소유자는 자신의 몫을 활용하여 부를 쌓고 지역 사회를 강화하며 열망을 실현할 수 있습니다.

CLT는 저렴한 주택 소유를 위한 유일한 경로는 아니지만 강력한 경로입니다. 특히 미네소타와 같은 주에서는 불평등한 저렴한 주택 시스템 유색인종 가구는 집을 소유할 확률이 절반이고 집을 소유할 때 심각한 비용 부담을 겪을 확률은 2.6배 더 높습니다.

Community Land Trusts는 활기차고 공평한 커뮤니티 프로그램 내 전략인 McKnight의 공정하고 정의로운 주택 시스템 포트폴리오의 수석 프로그램 책임자인 Chad Schwitters에 대해 "시장의 힘에서 토지를 제거하여 매우 오랜 기간 동안 주택의 경제성을 보존합니다"라고 설명합니다. "신탁에 투입된 자금은 시간이 지남에 따라 부동산 평가를 통해 커지기 때문에 정말 매력적인 투자입니다."

One Roof의 전무이사인 Jeff Corey에게 Community Land Trust의 혜택은 개인 가구의 저렴한 주택 소유 그 이상입니다.

“가족이 Community Land Trust 주택으로 이사하면 그 집, 동네, 학군, 교회 공동체에 머물 수 있다는 확신을 가질 수 있습니다.”라고 그는 말합니다. “집을 구입하기 전에 많은 주택 소유자(대다수는 부양 자녀가 있음)가 저렴한 주택을 찾아 거의 매년 이사했습니다.”

“가족이 Community Land Trust 주택으로 이사하면 그 집, 동네, 학교 구역 및 교회 공동체에 머물 수 있다는 것을 알고 안정감을 가질 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 많은 주택 소유자(대다수는 부양 자녀가 있음)가 거의 매년 이사했습니다.”

- 제프 코리, 원 루프

City of Lakes Community Land Trust의 전무이사이자 2018년부터 CLT 주택 소유자인 Andrea Reese는 주택 소유에 집중하는 것이 가능하다고 믿습니다. “주택 소유는 기초를 제공하고 안정성을 제공합니다. 그것은 건강과 교육에 파급될 것입니다. 지역 사회가 우리가 실제로 이러한 일을 할 수 있다는 것을 알게 될 때 말입니다. '집을 사려고 한다면'이 아니라 '언제 집을 사려고 하는가'입니다. 희망은 매우 중요합니다.”

지역사회 토지 신탁(Community Land Trusts)은 다른 방법으로는 주택 구입 비용을 감당할 수 없는 사람들을 위해 주택 소유에 중요한 다리를 제공합니다. 치솟는 주택시장, 동시에 활기찬 지역사회에 지속적으로 기여하는 데 필요한 안정성을 제공합니다. 이것이 CLT가 더 많은 미네소타 유색인종과 저소득층 미네소타인들이 주택 소유를 통해 부를 쌓을 수 있는 능력을 갖도록 돕는 방법입니다. 공정하고 정의로운 주택 전략, 미네소타의 Community Land Trust 운동에 대한 McKnight의 초기 촉매 자금을 관리했습니다.

Jeff Washburne은 "2000년대 초반에 우리는 교육, 컨퍼런스를 통해 주에서 신흥 토지 신탁을 돕고 자금 조달 세계에 인식을 제고하기 위해 지원 조직이 필요하다는 것을 깨달았습니다."라고 Jeff Washburne은 말합니다. , MCLTC 관리자입니다. "초기에는 여기 미네소타에서 커뮤니티 토지 신탁과 미네소타 커뮤니티 토지 신탁 연합에 자금을 지원하기 위해 나섰던 단체 중 하나가 McKnight 재단이었습니다."

McKnight의 지원은 또한 One Roof와 같은 장소 기반 CLT가 최선을 다하는 데 도움이 됩니다. “[McKnight의] 투자는 우리에게 효과적이고 지속 가능한 방식으로 운영할 수 있는 역량을 제공합니다.”라고 Corey는 말합니다. “이는 지역사회에서 역동적이고 도전적이며 영향력 있는 업무를 수행하는 고위 직원을 유지할 수 있다는 것을 의미합니다. 올해는 Community Land Trust 업무를 잠재적으로 두 배로 늘리는 새로운 전략 계획의 첫해입니다.”

One Roof 및 Rondo CLT와 같은 조직의 집단적 영향은 미네소타의 강력한 CLT 생태계에서 볼 수 있습니다. "전국적으로 지역 사회, Community Land Trusts 및 기타 비영리 개발자들은 여기 미네소타에 있는 것을 점점 더 부러워하고 있습니다. 부분적으로는 여기 Community Land Trusts의 협력적 특성 때문입니다."라고 Washburne은 설명합니다.

“우리는 주에서 만든 모든 정책, 문서 및 프로그램에 대해 항상 공개 소스를 유지해 왔습니다. 지난 몇 년 동안, 특히 미네소타 지역에서는 두 개의 새로운 커뮤니티 토지 신탁이 시작되었습니다. 이러한 새로운 커뮤니티 토지 신탁이 이곳 주에서 가장 경험이 풍부한 커뮤니티 토지 신탁 중 일부에 의지할 수 있고 엄청난 돈을 지불하지 않고도 해당 자원을 얻을 수 있다는 것은 다음과 같은 직접 투자의 결과입니다. 미네소타 커뮤니티 토지 신탁 연합 초기에 McKnight와 기타 자금 제공자입니다.”

저자 소개: 시나몬 잰저 분석적인 "2일차" 보고를 전문으로 하며 대평원 전역에서 덜 알려진 이야기를 다루는 데 전념하고 있습니다. Janzer는 Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer 등을 포함한 다양한 매체에 정기적으로 출판물을 발행하고 있습니다.