Uma ferramenta poderosa para acessibilidade habitacional prospera em Minnesota

“Precisamos garantir que haja um lugar para todos, porque é isso que torna um mundo justo e justo.”

– Mikeya Griffen, Rondo Community Land Trust

Em 1858, apenas quatro anos após a incorporação de St. Paul, Joseph Rondeau comprou 40 acres de terreno no Summit-University District da cidade. Essas parcelas acabaram se tornando o bairro Rondo, uma comunidade negra repleta de igrejas, escolas, casas e empresas que prosperaram durante décadas.

Na década de 1950, 85% da comunidade afro-americana de St. Paul viviam em Rondo - até que foi cortada ao meio pela construção da I-94 em 1956. No processo, mais de 300 empresas negras fecharam e mais de 700 casas foram fechadas. foi tirado da vizinhança unida através de domínio eminente.

Hoje, os Confiança de terras comunitárias de Rondo (RCLT) está trabalhando para corrigir os erros do passado. “Como parte da estrutura reparativa da RCLT, temos o 'Direito de retornar a Rondo' onde juntamos descendentes de Rondo com dólares e rendimentos significativos para entrar e comprar casas”, explica o diretor executivo da RCLT, Mikeya Griffin. “E eles têm direito de preferência em qualquer um dos nossos espaços comerciais.”

RCLT é apenas um dos mais de uma dúzia de Community Land Trusts (CLTs) em todo o estado que estão trabalhando para criar um caminho sustentável para a aquisição de uma casa própria acessível para os habitantes de Minnesota. Duluth Habitação comunitária de um telhado, uma organização sem fins lucrativos que oferece serviços de habitação juntamente com um braço CLT, faz o mesmo no norte de Minnesota, enquanto o Coalizão de confiança de terras comunitárias de Minnesota (MCLTC) apoia e defende CLTs em todo o estado.

Os Community Land Trusts, que atuam em Minnesota há mais de 30 anos, trabalham comprando terrenos, muitas vezes com casas, e colocando-os em um trust. A partir daí, os residentes podem comprar uma casa por menos do que a taxa de mercado e, ao mesmo tempo, arrendar o terreno onde ela fica do Trust. Em todo o estado, mais de 1.400 propriedades e mais de 2.000 famílias de baixa renda estão atualmente construindo riqueza geracional e comunitária por meio da propriedade CLT, representando entre 9% e 11% de todas as unidades CLT nos Estados Unidos.

Uma casa CLT pertence ao proprietário da mesma forma que qualquer outra casa. A diferença é que quando um proprietário CLT está pronto para vender, o lucro é dividido entre o proprietário e o Community Land Trust. O Trust reinveste o seu lucro para manter a casa perpetuamente acessível, enquanto o proprietário pode aproveitar a sua parte para continuar a construir riqueza, fortalecer a sua comunidade e dar vida às suas aspirações.

Os CLTs não são o único caminho para a aquisição de uma casa própria acessível, mas são poderosos - especialmente em um estado como Minnesota, com um sistema de habitação acessível injusto onde as famílias negras têm metade da probabilidade de possuir uma casa e 2,6 vezes mais probabilidade de sofrerem custos severos quando o fazem.

Os Community Land Trusts “retiram a terra das forças do mercado, preservando a acessibilidade de uma casa durante um longo período de tempo”, explica Chad Schwitters, oficial sênior do programa do portfólio do Sistema de Habitação Justo e Justo da McKnight, uma estratégia dentro de seu programa Comunidades Vibrantes e Equitativas. “É um investimento realmente atraente porque qualquer dinheiro investido no Trust cresce ao longo do tempo através da valorização da propriedade.”

Para Jeff Corey, diretor executivo da One Roof, os benefícios de um Community Land Trust vão muito além da aquisição de uma casa própria a preços acessíveis para famílias individuais.

“Quando uma família se muda para uma casa do Community Land Trust, ela tem a estabilidade de saber que pode permanecer naquela casa, bairro, distrito escolar e comunidade religiosa”, diz ele. “Antes de comprar uma casa, muitos dos nossos proprietários – muitos dos quais têm filhos dependentes – mudavam-se quase anualmente” em busca de habitação acessível.

“Quando uma família se muda para uma casa do Community Land Trust, ela tem a estabilidade de saber que pode permanecer naquela casa, bairro, distrito escolar e comunidade religiosa. Antes de comprar uma casa, muitos dos nossos proprietários – muitos dos quais têm filhos dependentes – mudavam-se quase anualmente.”

– Jeff Corey, Um Telhado

Andrea Reese, diretora executiva do City of Lakes Community Land Trust e proprietária de uma casa CLT desde 2018, acredita em focar na casa própria por causa do que ela torna possível. “A casa própria fornece uma base, proporciona estabilidade. Isso terá repercussões na saúde e na educação – quando as comunidades perceberem que podemos realmente fazer essas coisas. Não é 'se vou comprar uma casa', mas 'quando vou comprar uma casa'. A esperança é muito significativa.”

Os Community Land Trusts criam uma ponte crítica para a propriedade de uma casa para aqueles que de outra forma não seriam capazes de arcar com o custo de uma casa no mercado imobiliário disparado, ao mesmo tempo que proporciona a estabilidade necessária para contribuir consistentemente para uma comunidade local vibrante. É assim que os CLTs ajudam a garantir que mais moradores de Minnesota de cor e de baixa renda tenham a capacidade de construir riqueza por meio da casa própria, um pilar do Estratégia de Habitação Justa e Justa, que administrou o financiamento catalítico inicial de McKnight do movimento Community Land Trust de Minnesota.

“No início dos anos 2000, percebemos que precisávamos de uma organização de apoio para ajudar os trustes fundiários emergentes no estado por meio de treinamento, conferências e, mais importante, para criar consciência no mundo do financiamento… para apoiar o trabalho dos CLTs em todo o estado”, diz Jeff Washburne , o administrador do MCLTC. “Nos primeiros dias, uma das entidades que se empenharam em financiar Community Land Trusts aqui em Minnesota e a Minnesota Community Land Trust Coalition foi a Fundação McKnight.”

O apoio de McKnight também ajuda CLTs locais como o One Roof a fazer seu melhor trabalho. “O investimento [de McKnight] nos dá a capacidade de operar de maneira eficaz e sustentável”, afirma Corey. “Isso significa que podemos reter funcionários de alto nível que realizam um trabalho dinâmico, desafiador e impactante na comunidade. Este é o primeiro ano do nosso novo plano estratégico que está potencialmente duplicando o nosso trabalho no Community Land Trust.”

O impacto coletivo de organizações como One Roof e Rondo CLT pode ser visto no robusto ecossistema CLT de Minnesota. “Em todo o país, as comunidades, os Community Land Trusts e outros desenvolvedores sem fins lucrativos estão cada vez mais invejosos do que temos aqui em Minnesota, em parte devido à natureza colaborativa dos Community Land Trusts aqui”, explica Washburne.

“Sempre fomos muito abertos em relação a todas as políticas, documentos e programas que criamos no estado. Nos últimos dois anos, especialmente na grande Minnesota, foram criados alguns novos Community Land Trusts. O fato de esses novos Community Land Trusts poderem contar com alguns dos Community Land Trusts mais experientes do país aqui no estado - e serem capazes de obter esses recursos sem ter que pagar uma tonelada de dinheiro - é resultado dos investimentos diretos feitos por McKnight e outros financiadores nos primeiros anos da Minnesota Community Land Trust Coalition.”

Sobre o autor: Canela Janzer dedica-se a cobrir histórias menos contadas de todas as Grandes Planícies, especializando-se em reportagens analíticas de “segundo dia”. Janzer publica regularmente em vários veículos, incluindo Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveller, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer e muito mais.