Isang Coliseum Reimagined: Pagbabago ng Kaluluwa ng Downtown Longfellow

"Ang proyektong ito ay isang labor of love. Mayroon itong hindi kapani-paniwalang prutas. Mula sa abo ay bumangon ang phoenix."

- Janice Downing, Coliseum Co-owner, Common Sense Consulting Owner

Ang Downtown Longfellow ay pagkakaroon ng renaissance. Noong Hunyo, Ang Makasaysayang Coliseum Building sa South Minneapolis muling binuksan na may bago, inklusibong layunin. Sa isang collage ng co-inspiration at shared ownership, ang Black-led reconstruction ng dating Freeman's Department Store nagpapakita ng pagtutulungang diskarte sa pagpapaunlad ng komunidad na responsable sa pananaw, malinaw sa misyon, at pragmatiko sa paggamit nito ng mga mapagkukunan. Punctuated ng mga bagong sustainable architectural features, ipinagmamalaki ng 80,000-square-foot facility ang mga makasaysayang terrazzo floor, matataas na kisame, at maliliwanag na bintana. Pagkatapos ng kaguluhang sibil noong 2020 kasunod ng pagpatay ng pulisya kay George Floyd, ang Coliseum ay tumutulong sa pagbibigay ng bagong buhay sa East Lake Street ng Minneapolis.

Sa Juneteenth (Hunyo 19, 2024), ang pambansang holiday na nagdiriwang ng Black emancipation mula sa pagkaalipin sa United States, magaganap ang grand opening ng Coliseum kasabay ng Soul of the Southside block party. Sa pamamagitan ng pagsanib-puwersa sa Arbeiter Brewery, Mga Aklat ng Moon Palace, at ang Hook at Ladder Theater, binuksan ng Coliseum ang mga pintuan nito sa isang pagdiriwang na nakasentro sa Kadiliman, pagkakamag-anak, at komunidad. Ang proyektong pinamunuan ng Black na ito ay nagpapakita ng isang panibagong kapitbahayan na sinisiguro ang kaugnayan nito sa pagkakapantay-pantay ng lahi at kultura.

Katutubong organisasyon na naglilingkod sa kabataan MIGIZI kamakailan ay binuksan ang mga bagong pinto nito ilang bloke sa kanluran, at Pangea World Theatre ay nagtatrabaho na ngayon upang bumuo ng isang bagong teatro at panlabas na espasyo ng komunidad, masyadong. Kapitbahay din ng Coliseum ang Aklatan ng East Lake at ilang legal at medikal na mapagkukunan ng komunidad.

Sa bagong kabanata na ito para sa kapitbahayan, ang Coliseum ay nagmomodelo ng isang kapana-panabik na papel sa hinaharap Mga Institusyong Pananalapi sa Pagpapaunlad ng Komunidad (CDFIs) at mga inisyatiba na nakasentro sa pangkultura at pang-ekonomiyang pananaw na nakabatay sa komunidad. McKnight grantee partner Muling disenyo, Inc. ay isang nonprofit na nakabatay sa lugar na gumagawa ng abot-kayang pabahay at komersyal na real estate, namumuhunan sa mga negosyante, at lumilikha ng mga trabahong may suweldo upang makabuo ng katarungang pang-ekonomiya at yaman ng komunidad sa South Minneapolis.

Kasunod ng kaguluhang sibil, kumilos ang koponan ng Redesign upang protektahan ang Coliseum mula sa demolisyon matapos itong masunog ng tatlong beses sa mga linggo pagkatapos ng pagpatay kay G. Floyd, na nakatutok sa isang bagong naisip na hinaharap para sa iconic na gusali. Taylor Smrikárova, Redesign's Real Estate Development Director at project lead para sa Coliseum restoration, highlights dedikasyon ng organisasyon sa paglikha ng kaaya-ayang kapaligiran at pagsuporta sa napapanatiling paglago ng ekonomiya sa kapitbahayan, na may pagtuon sa mga lokal na negosyante at tagabuo ng yaman na Black, Katutubo, at mga taong may kulay. Habang kinuha ng Redesign ang 107-taong-gulang na gusaling nasira ng sunog, binanggit ni Smrikárova ang papel ng Redesign bilang isang kasosyo sa pakikinig para sa mga miyembro ng komunidad, na kinikilala na ang kapitbahayan ay "nabubuhay sa trauma na lampas sa aktwal na linggong naganap ang mga kaganapan."

Isang napakalaking pagsisikap na ibalik ang kakaiba ngunit nasunog na gusaling ito, na nangangailangan ng malalim–at malikhaing–cross-sector na pakikipagtulungan. Ang muling pagdidisenyo ay nagtrabaho kasama ng isang hanay ng mga organisasyon at mga programa upang pondohan ang proyekto, lalo na ang Metropolitan Consortium ng Mga Nag-develop ng Komunidad (MCCD), isang McKnight grantee partner na tumulong sa mga co-owners na mag-navigate sa corporate real estate mga hamon, at ang Lake Street Council's inisyatiba sa muling pagpapaunlad. Ang pagbili at pagsasaayos ay mahal at malawak. Ang mga hands-on na developer ay gumamit ng philanthropic na suporta, magkakaibang CDFI koneksyon, mga kredito sa buwis hindi magagamit sa mga pribadong developer, at Tinataya ng Ari-arian ang Malinis na Enerhiya (PACE) financing upang i-maximize ang energy efficiency at renewable energy sa pamamagitan ng pangmatagalang pautang.

“Ang proyektong ito ay hindi lamang tungkol sa pagpapanatili ng isang makasaysayang asset, kundi tungkol din sa pagbibigay kapangyarihan sa lokal na komunidad na hubugin ang sarili nitong kinabukasan. Ang gusali ng Coliseum ay kumakatawan sa katatagan, pagkamalikhain, at pagkakaiba-iba ng mga taong naninirahan at nagtatrabaho sa lugar na ito, at ikinararangal naming maging bahagi ng kanilang pananaw.”

- Marcq Sung, Vibrant & Equitable Communities Senior Program Officer, McKnight Foundation

"Ipinagmamalaki naming suportahan ang muling pagpapasigla ng gusali ng Coliseum, isang palatandaan na naging saksi sa buhay na buhay pangkultura at pang-ekonomiya ng East Lake Street sa loob ng mga dekada," sabi ni Marcq Sung, Senior Program Officer sa McKnight Foundation. Idinagdag niya, "Ang kumplikadong istraktura ng pananalapi ay tipikal ng maraming mga hindi pangkalakal na proyekto. Ngunit ang higit na kapansin-pansin ay sa Coliseum ay mayroong pagkakahanay ng talento, pagpopondo, at pagkamalikhain. Ang proyektong ito ay hindi lamang tungkol sa pagpapanatili ng isang makasaysayang asset, ngunit tungkol din sa pagbibigay kapangyarihan sa lokal na komunidad na hubugin ang sarili nitong kinabukasan. Ang gusali ng Coliseum ay kumakatawan sa katatagan, pagkamalikhain, at pagkakaiba-iba ng mga taong naninirahan at nagtatrabaho sa lugar na ito, at ikinararangal naming maging bahagi ng kanilang pananaw.”

Sinabi ni Sung na ang Coliseum ay nakahanay sa McKnight's Pagbuo ng Kayamanan ng Komunidad diskarte, "na naglalayong isulong ang patas na pag-unlad sa Minnesota sa pamamagitan ng inklusibo at makabagong mga modelo ng pagmamay-ari na nakahanay sa pampubliko at pribadong mga kasosyo." Ang balangkas ng equity ng Coliseum ay lumalampas sa pagkuha ng ari-arian hanggang sa abot-kayang pagpapaupa. Bilang sentro ng kultura at ekonomiya, inuuna nito ang pagkakapantay-pantay ng lahi at ang pagpapapisa ng mga negosyong Black, Indigenous, at people of color-led (BIPOC).

Ang kasaysayan ng Longfellow bilang isang multicultural na koridor ay matagal na. Ang kapitbahayan sa Timog Minneapolis na ito ay matagal nang naging node para sa mga komunidad ng Katutubo, Itim, Latine, at Hilagang Europa, at nagkaroon ng malaking papel para sa mga kapitbahay na imigrante. Isang aktibong kalahok sa Mapa Prejudice proyekto, nakikilahok si Longfellow sa Libre Ang Mga Gawa kampanyang pampublikong sining sa buong lungsod. Kahit na may isang masakit na kasaysayan, ang mga ugat ng pagbuo ng koalisyon na may etika ng pagkakapantay-pantay ng lahi ay tumatakbo nang malalim sa lugar na ito.

Nakatakdang tirahan ang Coliseum Mga Diva para sa Katarungang Panlipunan, na ang misyon ay magbigay ng kapangyarihan at magbigay ng inspirasyon sa mga kabataang naninirahan sa mga komunidad na kulang sa serbisyo na gumamit ng tech at visual arts. Magtatampok din ito ng bagong restaurant, Lagniappe, at Du Nord Cocktail Room.

"Isa sa mga salita na patuloy na lumalabas para sa akin ay ang pagpapanatili. At hindi lamang isang berde, malinis na espasyo, ngunit pagpapanatili sa buong kultura at kapitbahayan na espasyo."

- Shanelle Montana, Coliseum Co-owner, Lagniappe at Du Nord Cocktail Room Owner

Pagyakap sa Malinis na Enerhiya para sa isang Greener Lake Street

Ibinahagi ng co-owner ng Coliseum na si Shanelle Montana, na siya ring may-ari ng Lagniappe at Du Nord Cocktail Room, "Isa sa mga salitang patuloy na lumalabas para sa akin ay ang sustainability. At hindi lamang isang luntiang, malinis na espasyo, ngunit sustainability sa buong kultural at kapitbahayan na espasyo. Iniisip kung ano ang ginagawa namin sa gusaling ito upang makapagtagal at makapagbigay ng muling pamumuhunan sa partikular na sulok na ito ng Lake Street."

Ang muling pagpapaunlad ng gusali ay inuuna ang pagpapanatili na naaayon sa Lungsod ng Minneapolis. 2030 Climate Equity Commitment. Ayon sa co-owner at project architect na si Alicia Belton ng Urban Design Perspective, "Ang pag-iingat ng gusali ay isa sa mga pinakanapapanatiling bagay na maaari mong gawin." Sa pagpasok sa mga detalye, sabi ni Belton, "Hindi pa kami neutral sa carbon, ngunit pinlano na namin ang mga ganitong bagay sa gusali." Ang Solar ay binalak sa imprastraktura ng gusali upang magbigay ng malinis na kuryente. Ang mga kapwa may-ari ay naghuhukay din nang malalim upang magdagdag ng climate-friendly na pag-init at paglamig. "Ang aquifer thermal energy system na itinatayo namin sa ibang site sa malapit, at [ang Coliseum] ay isaksak sa system na iyon kapag ito ay kumpleto na," pagbabahagi ng Smrikárova ng Redesign.

Ang aquifer thermal energy storage (ATES) system, na itatayo sa dating site ng US Bank Redesign ay muling bubuo sa 2800 East Lake Street, ay gagamit ng mga balon upang kunin ang hindi nagbabagong 50-degree na temperatura ng tubig sa ilalim ng tubig, gamit ang mga heat exchanger at heat pump sa malamig o mainit-init. mga gusaling konektado sa sistema. Ang Coliseum ay magiging isa sa mga unang pag-aari na kumonekta sa network, na susuportahan din ang mga istruktura sa hinaharap na idinagdag sa site, na tumutulong sa pagpapalawak ng paglipat ng lugar palayo sa natural na gas. Kapag nakumpleto na, ito ang magiging pinakamalaking urban aquifer-based heating and cooling system. Bagama't sikat sa Europe, kamakailan lamang ay nakakuha ng traksyon ang ATES sa Minnesota, na may isang bagong sistema na nagsisilbi sa downtown Rochester, isang kamakailang nakumpletong sistema sa Mga Steamfitters at Pipefitters Local 455 unyon sa Saint Paul, at dalawang sistema sa ilalim ng pagbuo sa Saint Paul Public Schools.

"Ang pag-iingat sa isang gusali ay isa sa mga pinaka-napapanatiling bagay na maaari mong gawin."

- Alicia Belton, Coliseum Co-owner at Arkitekto, Urban Design Perspectives Owner

Space para sa Lahat

Inilarawan ni Belton ang basement at tatlong palapag ng Coliseum bilang isang tool ng serbisyo para sa mga lokal na negosyong nagbibigay ng co-working space, at mga bagong opisina na nakapugad sa dating makasaysayang ballroom. Mayroon din itong mga lugar ng kaganapan para sa mga pagdiriwang tulad ng mga kasalan at corporate retreat, at isang kumbinasyon ng mga pagpipilian sa restaurant at retail sa unang palapag. Upang higit na pasiglahin ang mga nangungupahan at bisita sa hinaharap, isinama ng mga co-owners ang inclusive at accessible na mga elemento ng disenyo tulad ng lactation, prayer, at meditation room sa kanilang layout, pati na rin ang mga ablution station para sa paghuhugas ng paa sa kanilang mga banyo.

Ang isang karaniwang pangarap sa mga kasamang may-ari ng Coliseum ay ang lumikha ng isang gusali kung saan maaaring umunlad ang kanilang mga negosyo habang lumilikha ng isang nakakaengganyo, inklusibo, nakasentro sa komunidad na espasyo na ginagawang mas posible para sa mga tagabuo ng yaman ng BIPOC at nagpapalakas sa komunidad ng Downtown Longfellow. Ang programa sa pagpapaupa ng Coliseum ay nagbibigay-buhay sa pangarap na iyon na may 25 abot-kayang pag-upa. Ang co-owner na si Janice Downing ng Common Sense Consulting ay nasasabik tungkol sa pagpuno sa mga puwang ng negosyo sa mga taong "iba, hindi iba," na nagbibigay-diin sa pakiramdam ng komunidad na posible sa mga hindi kinikilala bilang pangunahing "makapasok sa gusali at manatili sa gusali."

Ang bagong sign sa gilid ng gusali ay idinisenyo ng Sharp Sign Co. at nagtatampok ng “Du Bois" typeface batay sa mga visualization ng data ng WEB DuBois, na ipinakita sa 1900 World's Fair sa Paris. Habang nasa ilalim ng konstruksyon, ang gusali ng Coliseum ay nababalot ng malakas na kumbinasyon ng pampublikong sining mula sa mga lokal na artista. Mga salita at larawan mula sa mga puwersa ng tula tulad ni Isha Camara, Marcie R. Rendon, TINGNAN ANG HIGIT PANG PERSPECTIVE, at TruArt Speaks nakatayo sa tabi ng lokal na sining na na-curate ni fiveXfive Public Art, isang pansamantalang pagmuni-muni ng multiracial at multicultural na kapitbahayan na nagsilbing paalala ng kasaysayan ng gusali at isang inspirasyon para sa kinabukasan nito, na nagpapatibay sa kolektibong pananaw ng komunidad sa muling pagsilang ng Coliseum. Ngayon, isang makapangyarihang mural mula sa Kada Creative na sinasabi ng kapwa may-ari at nangungunang arkitekto na si Alicia Belton na nagsisilbing "isang maliwanag na liwanag ng pag-aari na nagpapataas sa mayamang kasaysayan ng magkakaibang komunidad na ito habang nagpapahayag ng damdamin ng pagmamahal, pag-asa at pagpapagaling."

Ang muling pagtatayo na ito ay isang madamdaming pagbabago na kumakatawan sa isang napapanatiling pamumuhunan, nagtutulungan, at naaapektuhan ng epekto sa mga negosyong pinamumunuan ng BIPOC at pagbuo ng yaman. Sa bagong panahon na ito, ang kuwento ng Coliseum ay isang paalala sa lahat na ang pamumuhunan sa pamumuno ng komunidad na pinamumunuan ng BIPOC ay isang pamumuhunan sa malikhaing pangangalaga sa kultura, patas na pagbuo ng kayamanan, at mas matibay na lokal na ekonomiya.

Ang 21st Century revitalization na ito ng isang makasaysayang landmark ay isang makabuluhang kultural at sustainability milestone. Kung mas maraming developer, foundation, at negosyo ang sumusunod sa modelong itinakda ng Coliseum, ang kasaysayan ng lugar pulang lining at mga dekada ng disinvestment maaaring ayusin. Bilang isang bagong touchstone ng komunidad, ang Coliseum ay nagre-refresh ng katibayan na ang East Lake Street ay tumataas, na may potensyal para sa malawak na epekto. "Ang proyektong ito ay isang labor of love. Mayroon itong hindi kapani-paniwalang prutas," pagbabahagi ng Downing. "Mula sa abo bumangon ang phoenix."

Tungkol sa May-akda: LM Brimmer ay ang CEO at Lead Consultant ng 66 Wands, na nagdadala ng higit sa isang dekada ng estratehikong pamumuno, pamamahala ng proyekto, komunikasyon, at kadalubhasaan sa edukasyon sa talahanayan ng pagbalangkas.