Ang Isang Napakahusay na Tool para sa Accessibility ng Pabahay ay Umuunlad sa Minnesota

"Kailangan nating tiyakin na mayroong isang lugar para sa lahat, dahil iyon ang gumagawa ng isang patas at isang makatarungang mundo."

- Mikeya Griffen, Rondo Community Land Trust

Noong 1858, apat na taon lamang pagkatapos maisama si St. Paul, binili ni Joseph Rondeau 40 ektarya ng lupa sa Summit-University District ng lungsod. Ang mga parsela na iyon ay naging kapitbahayan ng Rondo, isang komunidad ng Itim na puno ng mga simbahan, paaralan, tahanan, at negosyo na umunlad sa loob ng mga dekada.

Pagsapit ng 1950s, 85% ng African American na komunidad ng St. Paul ang nanirahan sa Rondo—hanggang sa hatiin ito sa kalahati ng pagtatayo ng I-94 noong 1956. Sa proseso, mahigit 300 Black na negosyo ang nagsara, at mahigit 700 bahay ang nagsara. kinuha mula sa mahigpit na kapitbahayan sa pamamagitan ng eminent domain.

Ngayon, ang Trust Fund ng Rondo Community Community (RCLT) ay nagtatrabaho upang itama ang mga nakaraang pagkakamali. “Bilang bahagi ng reparative framework ng RCLT, mayroon tayong 'Karapatang Bumalik sa Rondo' kung saan ipinares namin ang mga inapo ng Rondo na may malaking dolyar at kita para makapasok at makabili ng mga bahay,” paliwanag ng executive director ng RCLT na si Mikeya Griffin. "At nakukuha nila ang karapatan ng unang pagtanggi sa alinman sa aming mga lugar ng negosyo."

Ang RCLT ay isa lamang sa higit sa isang dosenang Community Land Trust (CLT) sa buong estado na nagsisikap na lumikha ng isang napapanatiling landas sa abot-kayang pagmamay-ari ng bahay para sa mga Minnesotans. kay Duluth Isang bubong sa Pabahay ng Komunidad, isang nonprofit na nag-aalok ng mga serbisyo sa pabahay kasama ng isang CLT arm, ay ginagawa ang parehong sa hilagang Minnesota habang ang Koalisyon ng Lupon ng Komunidad ng Minnesota Community (MCLTC) ay sumusuporta at nagtataguyod para sa mga CLT sa buong estado.

Ang Community Land Trust, na naging aktibo sa Minnesota sa loob ng mahigit 30 taon, ay nagtatrabaho sa pamamagitan ng pagbili ng lupa, kadalasang may mga bahay dito, at inilalagay ito sa isang trust. Mula doon, makakabili ang mga residente ng bahay sa mas mababa sa market rate habang inuupahan ang lupang kinatitirikan nito mula sa Trust. Sa buong estado, higit sa 1,400 ari-arian at mahigit 2,000 mababang-yaman na sambahayan ay kasalukuyang nagtatayo ng generational at community wealth sa pamamagitan ng CLT homeownership, accounting para sa pagitan ng 9% at 11% ng lahat ng CLT units sa United States.

Ang isang CLT na bahay ay pagmamay-ari ng may-ari ng bahay sa parehong paraan na ginagawa ng ibang bahay. Ang pagkakaiba ay kapag ang isang CLT na may-ari ng bahay ay handa nang ibenta, ang tubo ay nahahati sa pagitan ng may-ari ng bahay at ng Community Land Trust. Muling namumuhunan ang Trust ng tubo nito upang panatilihing abot-kaya ang bahay, habang ang may-ari ng bahay ay maaaring gamitin ang kanilang bahagi upang magpatuloy sa pagbuo ng kayamanan, pagpapalakas ng kanilang komunidad, at pagbibigay-buhay sa kanilang mga mithiin.

Ang mga CLT ay hindi lamang ang landas patungo sa abot-kayang pagmamay-ari ng bahay, ngunit ang mga ito ay makapangyarihan—lalo na sa isang estado tulad ng Minnesota, na may hindi pantay na sistema ng abot-kayang pabahay kung saan ang mga kabahayan na may kulay ay kalahati ang posibilidad na magkaroon ng bahay at 2.6 beses na mas malamang na mabigat ang gastos kapag mayroon sila.

Ang Community Land Trusts ay “nag-aalis ng lupa sa mga puwersa ng pamilihan, na pinapanatili ang pagiging affordability ng isang bahay sa napakahabang yugto ng panahon,” paliwanag ni Chad Schwitters, senior program officer para sa McKnight's Fair and Just Housing System portfolio, isang diskarte sa loob ng Vibrant & Equitable Communities program nito. "Ito ay isang talagang kaakit-akit na pamumuhunan dahil ang anumang pera na inilagay sa Trust ay lumalaki sa paglipas ng panahon sa pamamagitan ng pagpapahalaga ng ari-arian."

Para kay Jeff Corey, executive director ng One Roof, ang mga benepisyo ng isang Community Land Trust ay higit pa sa abot-kayang pagmamay-ari ng bahay para sa mga indibidwal na sambahayan.

"Kapag lumipat ang isang pamilya sa isang tahanan ng Community Land Trust, nagagawa nilang magkaroon ng katatagan ng pag-alam na maaari silang manatili sa bahay, kapitbahayan, distrito ng paaralan, at komunidad ng simbahan," sabi niya. “Bago bumili ng bahay, marami sa aming mga may-ari ng bahay—na marami sa kanila ay may mga umaasang anak—ay halos taun-taon ay lumipat” sa paghahanap ng abot-kayang pabahay.

“Kapag ang isang pamilya ay lumipat sa isang tahanan ng Community Land Trust, nagagawa nilang magkaroon ng katatagan ng pag-alam na maaari silang manatili sa bahay, kapitbahayan, distrito ng paaralan, at komunidad ng simbahan. Bago bumili ng bahay, marami sa aming mga may-ari ng bahay—na marami sa kanila ay may mga anak na umaasa—ay lumipat halos taun-taon.”

- Jeff Corey, Isang Bubong

Si Andrea Reese, executive director ng City of Lakes Community Land Trust at siya mismo ay isang CLT homeowner mula noong 2018, ay naniniwala sa pagtutok sa homeownership dahil sa kung ano ang ginagawang posible. “Ang homeownership ay nagbibigay ng pundasyon, nagbibigay ito ng katatagan. Ito ay magiging ripple sa kalusugan, ito ay magiging ripple sa edukasyon-kapag nakita ng mga komunidad na talagang magagawa natin ang mga bagay na ito. Hindi 'kung bibili ako ng bahay' kundi 'kapag bibili ako ng bahay.' Napakahalaga ng pag-asa.”

Ang Community Land Trust ay lumikha ng isang kritikal na tulay sa pagmamay-ari ng bahay para sa mga taong maaaring hindi kayang bayaran ang halaga ng isang bahay sa lumulubog na merkado ng pabahay, habang nagbibigay din ng katatagan na kinakailangan upang patuloy na makapag-ambag sa isang masiglang lokal na komunidad. Ito ay kung paano nakakatulong ang mga CLT na matiyak na mas maraming Minnesotans na may kulay at mababang-yaman na Minnesotans ang may kakayahang bumuo ng kayamanan sa pamamagitan ng homeownership, isang haligi ng Diskarte sa Fair and Just Housing, na pinangasiwaan ang maagang catalytic funding ng McKnight sa kilusan ng Community Land Trust ng Minnesota.

“Noong unang bahagi ng 2000s, napagtanto namin na kailangan namin ng isang organisasyong pangsuporta para tumulong sa mga umuusbong na pinagkakatiwalaan ng lupa sa estado sa pamamagitan ng pagsasanay, mga kumperensya, at higit sa lahat upang lumikha ng kamalayan sa mundo ng pagpopondo… upang suportahan ang gawain ng mga CLT sa buong estado,” sabi ni Jeff Washburne , ang administrator para sa MCLTC. "Noong mga unang araw, ang isa sa mga entity na lumaki upang pondohan ang Community Land Trusts dito sa Minnesota at ang Minnesota Community Land Trust Coalition ay ang McKnight Foundation."

Ang suporta ni McKnight ay tumutulong din sa mga place-based na CLT tulad ng One Roof na gawin ang kanilang pinakamahusay na trabaho. "Ang pamumuhunan [McKnight's] ay nagbibigay sa amin ng kapasidad na gumana sa isang epektibo at napapanatiling paraan," sabi ni Corey. “Nangangahulugan ito na maaari nating mapanatili ang mataas na antas ng mga tauhan na gumagawa ng pabago-bago, mapaghamong, at may epektong gawain sa komunidad. Ito ang unang taon ng aming bagong estratehikong plano na potensyal na magpapataas ng aming gawain ng Community Land Trust nang dalawang beses.”

Ang sama-samang epekto ng mga organisasyon tulad ng One Roof at Rondo CLT ay makikita sa matatag na CLT ecosystem ng Minnesota. "Sa buong bansa, ang mga komunidad, Community Land Trust, at iba pang nonprofit na developer ay lalong naiinggit sa kung ano ang mayroon tayo dito sa Minnesota, dahil sa pagiging collaborative ng Community Land Trust dito," paliwanag ni Washburne.

“Kami ay palaging napaka-open-source tungkol sa lahat ng mga patakaran, dokumento, at programa na aming ginawa sa estado. Sa nakalipas na ilang taon, lalo na sa mas malaking Minnesota, nagsimula ang ilang bagong Community Land Trust. Na ang mga bagong Community Land Trust na iyon ay maaaring sumandal sa ilan sa mga pinaka may karanasan na Community Land Trust sa bansa dito sa estado—at makukuha ang mga mapagkukunang iyon nang hindi kinakailangang magbayad ng isang toneladang pera—ay resulta ng mga direktang pamumuhunang iyon na ginawa ng McKnight at iba pang mga nagpopondo sa mga unang taon ng Minnesota Community Land Trust Coalition."

Tungkol sa May-akda: Cinnamon Janzer ay nakatuon sa pagsaklaw sa mga kuwentong hindi gaanong binanggit mula sa buong Great Plains, na dalubhasa sa analytical, "ikalawang araw" na pag-uulat. Regular na naglalathala si Janzer kasama ang ilang outlet kabilang ang Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveler, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer, at higit pa.