Người thuê nhà ở phía nam Minneapolis gần đây đã giành được một vị trí quan trọng chiến thắng trong việc theo đuổi công lý. Đây có thể là trường hợp gần đây nhất tiết lộ các điều kiện nhà ở không đạt tiêu chuẩn của nhiều người thuê nhà thu nhập thấp, nhưng hầu như không phải là một tình huống riêng lẻ.
Ngay cả khi chúng tôi được khuyến khích bởi phán quyết của tòa án này, chúng tôi phải nhận ra rằng các vụ kiện một mình không thể tạo ra những thay đổi có hệ thống và điều kiện thị trường sẽ tăng quyền truy cập công bằng vào nhà ở cho thuê đàng hoàng và giá cả phải chăng. Để thực hiện điều đó, chúng ta phải tập trung vào những thất bại của thị trường nhà ở cho thuê và nhu cầu của những người điều hướng trong đó.
Người thuê nhà chiếm một nửa số cư dân của Thành phố Minneapolis. Gánh nặng thuê nhà trong một thị trường nhà ở chật hẹp, kết hợp với thu nhập trì trệ hoặc giảm sút, chưa bao giờ nặng nề hơn. Hơn 50 phần trăm người thuê nhà dành hơn một phần ba thu nhập của họ cho nhà ở. Gánh nặng chi phí cao này, kết hợp với các hoạt động bóc lột của một số chủ nhà, có thể dẫn đến các gia đình không có nơi ở. Trong một số mã bưu chính ở Minneapolis, 46% hộ gia đình là người thuê nhà đã trải qua việc nộp đơn trục xuất trong ba năm qua.
Trong cuốn sách mới mở mắt Bị đuổi, Matthew Desmond lập luận rằng những thị trường thất bại này dẫn đến hậu quả tàn khốc cho gia đình và cộng đồng. Ông kết luận, Ev Evory là một nguyên nhân, không chỉ là một điều kiện, của nghèo đói.
Điều gì sẽ dẫn đến việc tiếp cận công bằng với nhà ở cho thuê giá cả phải chăng?
Nhìn xa hơn phương thuốc quen thuộc
Tin tốt là các giải pháp cũng nằm trong tầm tay của chúng tôi. Bước đầu tiên là nhìn xa hơn phương thuốc quen thuộc chỉ đơn giản là xây dựng nhà ở giá rẻ hơn. Xây dựng chắc chắn là một chiến lược quan trọng, và trợ cấp cũng vậy. Tuy nhiên, ngày càng rõ ràng rằng chúng ta không thể xây dựng hoặc trợ cấp để thoát khỏi vấn đề này. Như Thị trưởng Betsy Hodges gần đây đã lưu ý, kể từ năm 2000, Minneapolis đã mất 10.000 đơn vị giá cả phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập dưới 43.000 đô la một năm.
Điều còn thiếu trong cuộc trò chuyện là thực tế là phần lớn các hộ gia đình có thu nhập thấp và gánh nặng chi phí sống trong các đơn vị do khu vực tư nhân cung cấp, không phải trong nhà ở được cung cấp bởi các nhóm từ thiện hoặc chính phủ. Đó là lý do tại sao chúng ta cần hướng sự chú ý nhiều hơn vào việc cải thiện tính sẵn có và chất lượng của kho nhà ở đó trong toàn khu vực. Một số lượng ngày càng tăng hoặc trong tình trạng không ổn định hoặc có nguy cơ bị chuyển đổi thành các dịch vụ cho thuê giá cao hơn, sau đó sẽ thay thế cư dân có thu nhập thấp và trung bình. Tham gia vào khu vực tư nhân và đầu tư vào thị trường này có thể bảo tồn khả năng chi trả trong dài hạn.
Chúng ta phải nhận ra rằng nhà ở giá rẻ phù hợp là một phần thiết yếu của phương trình thành công cho toàn bộ khu vực và mọi người dân ở bất cứ nơi nào họ sống, làm việc hoặc vui chơi.
Mọi người đều có vai trò. Chính quyền địa phương có thể giáo dục chủ nhà và người thuê về quyền và trách nhiệm của họ, và họ có thể cung cấp sự giám sát và cấp phép chủ động, kiểm tra kịp thời và thực thi khi được yêu cầu. Các vùng lân cận có thể nắm lấy và ủng hộ người thuê nhà, lôi kéo chủ nhà và các quan chức nhà ở thành phố làm đối tác và thúc đẩy một cộng đồng chào đón tất cả mọi người. Chủ nhà có thể đối xử với người thuê nhà của họ với nhân phẩm, theo yêu cầu của pháp luật, và cộng tác với thành phố và cộng đồng; để làm khác có thể gây ra nhiều quy định và nghi ngờ về toàn bộ hoạt động kinh doanh của họ. Những người ủng hộ pháp lý và một tòa án nhà ở ngày càng đổi mới có thể giúp các bên tránh các vụ kiện tụng không cần thiết và đảm bảo công lý là công bằng và nhanh chóng để bảo vệ các gia đình và giữ các bên chịu trách nhiệm.
Hợp tác là biến đổi
Chúng tôi hoan nghênh một số nỗ lực đang được tiến hành để tiếp cận phương pháp tập thể này ở Minneapolis. Chúng ta đã thấy nó có thể biến đổi như thế nào khi các khu phố, chủ nhà, chính phủ, người ủng hộ, dịch vụ pháp lý và tòa án cùng nhau học hỏi lẫn nhau. Các tổ chức như Nhà ở cung cấp hỗ trợ cho người thuê nhà và chủ nhà, cũng như một con đường đến một thị trường cho thuê minh bạch hơn tập trung vào chất lượng bền vững, nhà giá rẻ cho tất cả mọi người. Chúng tôi dự định sẽ tiếp tục hỗ trợ công việc này và khuyến khích những người khác học hỏi từ những kinh nghiệm này.
Nếu khu vực và tiểu bang của chúng ta phát triển và thịnh vượng, chúng ta phải nhận ra rằng nhà ở giá rẻ phù hợp là một phần thiết yếu của phương trình thành công cho toàn bộ khu vực và mọi người dân ở bất cứ nơi nào họ sống, làm việc hoặc vui chơi. Nhà ở ổn định có nghĩa là nhiều trẻ em sẽ học tốt hơn ở trường và cha mẹ chúng sẽ có cơ hội tốt hơn trong việc duy trì công việc và thoát khỏi vòng nghèo đói. Điều này, đến lượt nó, mang lại lợi ích cho tất cả chúng ta.
Để đảm bảo chiến thắng của họ tại tòa án nhà ở, những người thuê nhà và các đồng minh của họ đã can đảm đưa một vấn đề vô hình ra ánh sáng. Bây giờ chúng tôi cần sự khôn ngoan tập thể để làm phần của chúng tôi để đảm bảo tiếp cận công bằng, chất lượng và cơ hội mở rộng cho nhà ở giá rẻ hơn trong khu vực.
Tác phẩm này ban đầu được xuất bản trên TrinPost.
Liên kết liên quan:
Báo cáo quan hệ đối tác nhà ở của bang Minnesota:
Star Tribune: Thị trường nóng cho người mua đang khiến mất giá thuê phải chăng ở thành phố đôi
Star Tribune: Twin thành phố tạo ra quỹ 25 triệu đô la để bảo tồn nhà ở giá rẻ
