Một công cụ mạnh mẽ giúp khả năng tiếp cận nhà ở phát triển mạnh ở Minnesota

“Chúng ta cần đảm bảo rằng luôn có một nơi dành cho tất cả mọi người, bởi vì đó là điều tạo nên một thế giới công bằng và bình đẳng.”

- Mikeya Griffen, Quỹ đất cộng đồng Rondo

Năm 1858, chỉ bốn năm sau khi St. Paul được thành lập, Joseph Rondeau đã mua 40 mẫu Anh đất ở khu Summit-University của thành phố. Những lô đất đó cuối cùng đã trở thành khu phố Rondo, một cộng đồng Da đen tràn ngập nhà thờ, trường học, nhà ở và cơ sở kinh doanh phát triển mạnh trong nhiều thập kỷ.

Đến những năm 1950, 85% của cộng đồng người Mỹ gốc Phi ở St. Paul sống ở Rondo—cho đến khi nó bị cắt đôi do việc xây dựng I-94 vào năm 1956. Trong quá trình này, hơn 300 cơ sở kinh doanh của người da đen đã đóng cửa và hơn 700 ngôi nhà đã phải đóng cửa. đã được lấy từ khu vực lân cận chặt chẽ thông qua miền nổi tiếng.

Trời đẹp Quỹ tín thác cộng đồng Rondo (RCLT) đang nỗ lực sửa chữa những sai lầm trong quá khứ. “Là một phần trong khuôn khổ sửa chữa của RCLT, chúng tôi có 'Quyền trở lại Rondo' nơi chúng tôi ghép con cháu Rondo với số tiền và thu nhập đáng kể để đến và mua nhà,” giám đốc điều hành của RCLT, Mikeya Griffin giải thích. “Và họ có quyền từ chối đầu tiên tại bất kỳ không gian kinh doanh nào của chúng tôi.”

RCLT chỉ là một trong hơn chục Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng (CLT) trên toàn tiểu bang đang nỗ lực tạo ra một con đường bền vững để sở hữu nhà với giá phải chăng cho người dân Minnesota. của Duluth Nhà ở một cộng đồng, một tổ chức phi lợi nhuận cung cấp dịch vụ nhà ở cùng với chi nhánh CLT, cũng làm điều tương tự ở phía bắc Minnesota trong khi Liên minh ủy thác đất đai cộng đồng Minnesota (MCLTC) hỗ trợ và ủng hộ CLT trên toàn tiểu bang.

Quỹ tín thác đất cộng đồng, đã hoạt động ở Minnesota trong hơn 30 năm, hoạt động bằng cách mua đất, thường có nhà trên đó và chuyển nó vào quỹ tín thác. Từ đó, cư dân có thể mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường trong khi thuê mảnh đất trên đó từ Trust. Trên khắp tiểu bang, hơn 1.400 bất động sản và hơn 2.000 hộ gia đình có thu nhập thấp hiện đang xây dựng sự giàu có của thế hệ và cộng đồng thông qua quyền sở hữu nhà CLT, chiếm từ 9% đến 11% của tất cả các đơn vị CLT ở Hoa Kỳ.

Ngôi nhà CLT thuộc về chủ sở hữu nhà giống như bất kỳ ngôi nhà nào khác. Sự khác biệt là khi chủ nhà CLT sẵn sàng bán, lợi nhuận sẽ được chia giữa chủ nhà và Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng. Quỹ Tín thác tái đầu tư lợi nhuận của mình để giữ cho ngôi nhà có giá cả phải chăng vĩnh viễn, trong khi chủ sở hữu nhà có thể tận dụng phần của mình để tiếp tục xây dựng sự giàu có, củng cố cộng đồng và biến khát vọng của họ thành hiện thực.

CLT không phải là con đường duy nhất hướng tới việc sở hữu nhà với giá phải chăng, nhưng chúng là con đường có tác động mạnh mẽ—đặc biệt là ở một bang như Minnesota, với hệ thống nhà ở giá rẻ không công bằng trong đó các hộ gia đình da màu có khả năng sở hữu nhà bằng một nửa và khả năng họ phải gánh chịu gánh nặng chi phí cao gấp 2,6 lần.

Chad Schwitters, cán bộ chương trình cấp cao của danh mục Hệ thống Nhà ở Công bằng và Công bằng của McKnight, một chiến lược trong chương trình Cộng đồng Sống động & Công bằng, giải thích: Quỹ tín thác đất cộng đồng “loại bỏ đất khỏi các lực lượng thị trường, duy trì khả năng chi trả của một ngôi nhà trong một thời gian rất dài”. “Đó là một khoản đầu tư thực sự hấp dẫn bởi vì bất kỳ khoản tiền nào được đưa vào Quỹ Tín thác đều tăng theo thời gian thông qua sự tăng giá của tài sản.”

Đối với Jeff Corey, giám đốc điều hành của One Roof, lợi ích của Community Land Trust còn vượt xa việc sở hữu nhà với giá phải chăng cho các hộ gia đình cá nhân.

Ông nói: “Khi một gia đình chuyển đến ngôi nhà của Community Land Trust, họ có thể có được sự ổn định khi biết rằng họ có thể ở trong ngôi nhà, khu phố, khu trường học và cộng đồng nhà thờ đó. “Trước khi mua nhà, nhiều chủ nhà của chúng tôi—nhiều người trong số họ có con cái phụ thuộc—đã di chuyển gần như hàng năm” để tìm kiếm nhà ở giá phải chăng.

“Khi một gia đình chuyển đến ngôi nhà của Community Land Trust, họ có thể có được sự ổn định khi biết rằng họ có thể ở trong ngôi nhà, khu phố, khu học chánh và cộng đồng nhà thờ đó. Trước khi mua nhà, nhiều chủ nhà của chúng tôi—nhiều người trong số họ có con cái phụ thuộc—đã chuyển nhà gần như hàng năm.”

- Jeff Corey, Một mái nhà

Andrea Reese, giám đốc điều hành của City of Lakes Community Land Trust và bản thân là chủ sở hữu nhà CLT từ năm 2018, tin tưởng vào việc tập trung vào quyền sở hữu nhà vì những gì nó có thể mang lại. “Quyền sở hữu nhà mang lại nền tảng và sự ổn định. Nó sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe, ảnh hưởng đến giáo dục—khi cộng đồng thấy rằng chúng ta thực sự có thể làm được những điều này. Đó không phải là 'nếu tôi định mua nhà' mà là 'khi nào tôi sẽ mua nhà'. Hy vọng là rất có ý nghĩa.”

Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng tạo ra một cầu nối quan trọng để có được quyền sở hữu nhà cho những người có thể không đủ khả năng chi trả chi phí mua một ngôi nhà ở khu vực này. thị trường nhà đất tăng vọt, đồng thời mang lại sự ổn định cần thiết để đóng góp liên tục cho một cộng đồng địa phương sôi động. Đây là cách CLT giúp đảm bảo rằng nhiều người Minnesotans da màu và người dân Minnesota có thu nhập thấp có khả năng làm giàu thông qua việc sở hữu nhà, một trụ cột của Chiến lược Nhà ở Công bằng và Công bằng, nơi quản lý nguồn tài trợ xúc tác ban đầu của McKnight cho phong trào Community Land Trust của Minnesota.

Jeff Washburne cho biết: “Trở lại đầu những năm 2000, chúng tôi nhận ra rằng mình cần một tổ chức hỗ trợ để giúp đỡ các quỹ đất đai mới nổi trong bang thông qua đào tạo, hội nghị và quan trọng hơn là nâng cao nhận thức trong thế giới tài trợ… để hỗ trợ công việc của CLT trên toàn tiểu bang”. , quản trị viên của MCLTC. “Trong những ngày đầu, một trong những đơn vị đã tăng cường tài trợ cho các Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng ở Minnesota và Liên minh Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng Minnesota là Quỹ McKnight.”

Sự hỗ trợ của McKnight cũng giúp các CLT có trụ sở tại địa điểm như One Roof thực hiện công việc tốt nhất của họ. Corey nói: “Khoản đầu tư của [McKnight's] mang lại cho chúng tôi khả năng hoạt động một cách hiệu quả và bền vững. “Điều đó có nghĩa là chúng tôi có thể giữ chân những nhân viên cấp cao đang làm công việc năng động, đầy thử thách và có tác động lớn trong cộng đồng. Đây là năm đầu tiên trong kế hoạch chiến lược mới của chúng tôi, kế hoạch này có khả năng tăng gấp đôi hoạt động của Quỹ Tín thác Đất đai Cộng đồng.”

Có thể thấy tác động chung của các tổ chức như One Roof và Rondo CLT trong hệ sinh thái CLT mạnh mẽ của Minnesota. Washburne giải thích: “Trên toàn quốc, các cộng đồng, Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng và các nhà phát triển phi lợi nhuận khác đang ngày càng ghen tị với những gì chúng tôi có ở Minnesota, một phần vì tính chất hợp tác của Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng ở đây”.

“Chúng tôi luôn cởi mở về tất cả các chính sách, tài liệu và chương trình mà chúng tôi đã tạo trong tiểu bang. Trong vài năm gần đây, đặc biệt là ở bang Minnesota rộng lớn hơn, một số Quỹ đất đai cộng đồng mới đã được thành lập. Rằng các Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng mới đó có thể dựa vào một số Quỹ Tín thác Đất Cộng đồng giàu kinh nghiệm nhất trong nước tại bang này—và có thể có được những tài nguyên đó mà không phải trả nhiều tiền—là kết quả của những khoản đầu tư trực tiếp được thực hiện bởi McKnight và các nhà tài trợ khác trong những năm đầu của Liên minh Ủy thác Đất đai Cộng đồng Minnesota.”

Giới thiệu về tác giả: Quế Janzer chuyên đưa tin về những câu chuyện ít được kể trên khắp Great Plains, chuyên đưa tin phân tích “ngày thứ hai”. Janzer thường xuyên xuất bản với một số tờ báo bao gồm Al Jazeera, The Guardian, National Geographic, Conde Nast Traveller, Food & Wine, Next City, The Minnesota Reformer, v.v.