住房无障碍的强大工具在明尼苏达州蓬勃发展

“我们需要确保每个人都有一席之地，因为这才是一个公平公正的世界。”

- Mikeya Griffen，隆多社区土地信托基金

1858 年，即圣保罗成立四年后，Joseph Rondeau 购买了 40英亩 该市峰会大学区的土地。这些地块最终成为朗多社区，这是一个充满教堂、学校、住宅和企业的黑人社区，繁荣了数十年。

到 1950 年代，圣保罗非裔美国人社区的 85% 居住在朗多，直到 1956 年 I-94 号公路的修建将其切成两半。在此过程中，300 多家黑人企业倒闭，700 多户家庭被关闭。通过征用权从关系紧密的邻里被夺走。

今天， Rondo社区土地信托基金 （RCLT）正在努力纠正过去的错误。 “作为 RCLT 修复框架的一部分，我们有 “回归隆多的权利” RCLT 的执行董事 Mikeya Griffin 解释说：“我们为 Rondo 后裔提供大量资金和收入来购买房屋。” “他们在我们的任何营业场所都享有优先购买权。”

RCLT只是其中之一 全州有十多个社区土地信托 (CLT) 他们正在努力为明尼苏达人创造一条可持续的负担得起的住房所有权的道路。德卢斯的 一屋顶社区住房，一个与 CLT 部门一起提供住房服务的非营利组织，在明尼苏达州北部也做了同样的事情，而 明尼苏达州社区土地信托联盟 (MCLTC) 支持并倡导全州的 CLT。

社区土地信托基金在明尼苏达州活跃了 30 多年，其运作方式是购买土地（通常在土地上建有房屋）并将其放入信托基金。从那里，居民可以以低于市场价格的价格购买房屋，同时从信托公司租赁其所在的土地。在全州范围内，超过 1,400处房产和2,000多个低富裕家庭 目前正在通过拥有 CLT 住房来积累世代和社区财富，占美国所有 CLT 单位的 9% 到 11%。

CLT 房屋与任何其他房屋一样属于房主。不同之处在于，当 CLT 房主准备出售时，利润将在房主和社区土地信托之间分配。信托将其利润进行再投资，以保持房屋永远负担得起，而房主可以利用他们的部分来继续积累财富，加强社区，并实现他们的愿望。

CLT 并不是获得经济适用房的唯一途径，但它是一种强大的途径，尤其是在像明尼苏达州这样的州， 不平等的经济适用住房制度 其中，有色人种家庭拥有住房的可能性是有色人种家庭的一半，而拥有住房后承受严重成本负担的可能性是有色人种家庭的 2.6 倍。

麦克奈特公平公正住房系统投资组合的高级项目官员查德·施维特斯 (Chad Schwitters) 解释说，社区土地信托“从市场力量中夺取土地，在很长一段时间内保持房屋的承受能力”，该投资组合是其充满活力和公平社区计划的一项战略。 “这是一项非常有吸引力的投资，因为投入信托基金的任何资金都会随着时间的推移通过房产升值而增长。”

对于 One Roof 执行董事杰夫·科里 (Jeff Corey) 来说，社区土地信托的好处远远超出了个人家庭拥有经济适用房的范围。

“当一个家庭搬进社区土地信托的住宅时，他们就能稳定地知道自己可以留在那个房子、社区、学区和教堂社区，”他说。 “在买房之前，我们的许多房主（其中许多人都有受抚养的子女）几乎每年都会搬家”以寻找经济适用房。

“当一个家庭搬进社区土地信托的住宅时，他们能够稳定地知道自己可以留在那个房子、社区、学区和教堂社区。在买房之前，我们的许多房主——其中许多人都有受抚养的子女——几乎每年都会搬家。”

- 杰夫·科里《一个屋顶》

Andrea Reese 是 Lakes 社区土地信托基金的执行董事，她本人自 2018 年以来一直是 CLT 房主，她相信关注住房所有权是因为它可以带来什么。 “拥有住房提供了基础，提供了稳定性。当社区看到我们实际上可以做这些事情时，它将波及健康、教育。这不是“我是否要买房子”，而是“我什么时候要买房子”。希望是非常重要的。”

社区土地信托为那些可能无法负担住房成本的人搭建了拥有住房的重要桥梁。 飙升的房地产市场，同时还提供必要的稳定性，以持续为充满活力的当地社区做出贡献。这就是 CLT 如何帮助确保更多明尼苏达州的有色人种和低财富明尼苏达人有能力通过拥有住房来积累财富，而住房是经济的支柱。 公平公正的住房战略，管理麦克奈特对明尼苏达州社区土地信托运动的早期催化资金。

“早在 2000 年代初，我们就意识到我们需要一个支持组织，通过培训、会议来帮助该州新兴的土地信托，更重要的是提高融资界的认识……支持全州 CLT 的工作，”杰夫·沃什伯恩 (Jeff Washburne) 说道，MCLTC 的管理员。 “早期，麦克奈特基金会是为明尼苏达州社区土地信托基金和明尼苏达州社区土地信托联盟提供资金的实体之一。”

McKnight 的支持还帮助 One Roof 等本地 CLT 发挥最大作用。 “[麦克奈特]的投资使我们有能力以有效和可持续的方式运营，”科里说。 “这意味着我们可以留住在社区中从事充满活力、富有挑战性和有影响力的工作的高水平员工。这是我们新战略计划的第一年，该计划有可能使我们的社区土地信托工作翻倍。”

One Roof 和 Rondo CLT 等组织的集体影响可以在明尼苏达州强大的 CLT 生态系统中看到。 “在全国范围内，社区、社区土地信托和其他非营利开发商越来越羡慕我们在明尼苏达州所拥有的一切，部分原因是这里社区土地信托的协作性质，”沃什伯恩解释道。

“对于我们在该州制定的所有政策、文件和计划，我们一直非常开放。在过去几年中，特别是在大明尼苏达州，一些新的社区土地信托基金已经成立。这些新的社区土地信托可以依靠该州一些最有经验的社区土地信托，并且无需支付大量资金即可获得这些资源，这是由以下机构直接投资的结果：麦克奈特和明尼苏达社区土地信托联盟早年的其他资助者。”

关于作者： 肉桂詹泽尔 致力于报道大平原各地鲜为人知的故事，专门从事分析性“第二天”报道。 Janzer 定期在半岛电视台、卫报、国家地理、Conde Nast Traveler、Food & Wine、Next City、The Minnesota Reformer 等多家媒体发表文章。